图：内地各城市先后推出撤限购及旧换新等稳定楼市措施。

　　昨日市传相关部门计划让地方政府购买存量房，消息刺激A股中的房地产及相关股份高开高走，截至收盘，房地产开发指数、房地产服务指数、装修建材指数分别上涨1.69%、1.24%及1.23%。

　　分析认为，自4月30日政治局会议强调“统筹研究消化存量房产”后，市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”有所期待，预计后期的房地产政策大概率仍存在一定的优化空间，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，市场活跃度将进一步增加。 \大公报记者 白灵仪

　　昨日A股偏软，沪综指、深成指、创业板指分别收跌0.82%、0.88%及0.9%。此外，在港股休市的情况下，昨日两市总成交也较上一个交易日缩水635亿元（人民币，下同），至7611亿元。相较大市表现，昨日房地产类相关股份升势凌厉，最后收盘，光大嘉宝、天地源、云南城投涨停；万科A、保利发展及招商蛇口也分别收涨3.62%、3.03%及2.22%；房地产ETF一度飙升近4%。

　　去化周期若缩至18月 需耗资7万亿

　　外电昨日传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，规模高达数以百万套。有市场解读称，类似外电指内地政府将购入存量房的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。有机构推算，目前未售出的房屋库存处于8年高。

　　天风证券研报认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标；但要起到托市作用，需要把住宅去化周期压降至18个月以内。据测算，如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内，大约需要约7万亿元的资金（在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下），相当于政府今年赤字规模的78%，或者PSL（抵押补充贷款）余额（3万亿元）的两倍多。

　　超50城推“以旧换新”政策

　　另一个消息是，有外围分析师认为，若欧洲央行如期降息，中国人行可能会在6月份下调利率。其持有的论点是在欧洲央行之后降息，可能会降低对人民币汇率的影响；而且，内地降息的理由（刺激消费、贷款需求和国债发行）也比较充分。如果利率如期下行，亦有利于房地产市场的复苏。

　　其实，近期来自房地产的积极信号不断。包括浙江省在杭州全面放开限购同时，浙江多地近期密集发放购屋消费券，绍兴诸暨市宣布自5月15日至19日开放第二批“青年安居”购屋消费券的申领，本轮共发放500张，每张价值5万元。另据不完全统计，今年以来有超过50座城市推出支持住房“以旧换新”政策。

　　国信期货认为，从房地产政策大概率仍以宽松为主，突出“边际优化、持续微调”。房地产企业或迎来进一步调整。经营稳健、信誉良好的头部房企在融资和政府政策方面有望得到较大支持，部分中小房地产企业存在一定压力，房地产价格有望结构性上行。