近年最炙手可热的房地产投资项目，无疑是学生宿舍，为响应打造香港成为“国际教育枢纽”，非本地学生的政府资助（UGC　　Funded）学位的录取配额大幅增加一倍至40%。根据高力《填补学生宿舍缺口：助推香港成为亚洲教育枢纽》报告，预期2024／25学年非本地学生入学人数将达到8万人，未来几年仍有望进一步增长，惟宿位不足的问题，这为投资者立下机遇，同时又带动酒店行业的未来发展。

　　很多学生宿舍的投资者，都会选择购买酒店，并以精品及中小型酒店为主，客房大约80至200间，由于设备齐全及规格相似，很大程度节省建筑及改建的前置费用。由2020年至2024年第二季，相关的酒店转换宿舍的交易有20宗，总额达167亿元，牵涉交易房数为4097间，及后则提供2598间房（63%）作转换后用途。

　　酒店房间供应料放缓

　　事实上，项目的风潮同时撬动酒店行业的未来发展。以2018年及2024年7月的暑假平均房价作比较，所有类型酒店房价分别为每晚1206及1202元，差距只为0.3%，但乙级高价酒店和中价位酒店的每晚房价差距则为9%及11%，甲级高价酒店则录得8.2%升幅，伴随近年资产价格下调及经营压力，驱使原来的酒店投资者，有更大的交易动机。

　　香港旅游业处于复苏之途，本港连串大型盛事，以及内地居民赴港澳个人游城市增加的措施下，有利提振旅游住宿需求，而酒店房间潜在供应在2024至2027年的增速有限，旅发局预测仅为1.4%，若学生宿舍改建的风潮持续下，也明显地减低实际供应，或构成款待不同消费群旅客的挑战时，也暗藏投资机遇。

　　（作者为高力香港资本市场与投资服务主管）