随着去年第三季起，美联储接连三次降息，释放保守资金，不少物业在过往几年的高息周期，价值调整至非常吸引的水平，并随特区政府在物业按揭政策的放宽，以及一系列人才及资本引入计划的实施，其前景同时刺激投资者目光重回房地产市场。尽管实体经济不确定性仍存在，风险与机遇并存情况下，预期本年的房地产投资市场将动力回归。

　　在美元持续强势下，亦使得东南亚财团及内地投资者，看好香港作为国际金融中心及“自由港”地位，与美元挂钩的货币属性，吸引他们对投资香港物业作资金避险、保值及流动用途。

　　较容易取得银行按揭

　　其中，与学校有关的投资物业表现会较为优胜，主要因为银行对商业房地产放贷立场继续保守的环境下，此类用途的物业较容易得到银行承做按揭，有实际需求和政策愿景支持，下行风险较细。事实上，翻看成交，此趋势由去年经已形成，当中最瞩目交易，可数香港都会大学前后分别以10亿元及26.5亿元，购入位于红磡的全幢酒店及甲级写字楼祥祺中心，作学生宿舍及校园扩充。

　　由此可见，教育行业的发展空间仍然巨大，相信银码较为便宜且位于市区及大学附近的酒店，均有潜质改装为学生宿舍，另一边厢，可作学校教学中心用途的写字楼和零售物业会较容易租出，加上市面上很多学府都需要应付学校短中期的扩展需求，对于有意涉足相关行业的投资者，可作关注。

　　（作者为高力香港资本市场及投资服务部主管）