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中环商厦租金连续三年居全球首位 北京金融街第三

2018-06-23 08:12:14大公网
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  图:北京商业中心区的写字楼租金每方呎高达189美元,位居全球第五

大公报讯 记者郑芸央 据地产谘询公司世邦魏理仕(CBRE)公布最新全球优质写字楼首季调查报告显示,香港中环写字楼今年首季租金达到每方尺307美元(约2394.6港元),连续三年高踞全球首位;伦敦西区排名第二位,每方尺租金达235美元;北京金融街位列第三位,每方尺租金亦达到201美元。美国纽约曼哈顿中城区写字楼跌出前五名位置。随着全球经济强劲增长,全球优质写字楼成本按年上涨2.4%。

世邦魏理仕发布最新调查报告显示,香港中环区的物业占用成本,其中包括租金、地方税和服务费,较居次位的伦敦西区还要高出30%。香港中环连续第三年跑赢全球其他城市,而随着中国内地和中国香港本地投资者的投资物业狂热,刺激大额物业交投,上周太古地产把其持有香港两幢写字楼权益以19.1亿美元出售,而去年底长实以402亿元天价出售中环中心最为市场瞩目。

戴德梁行:今年租金至少升7%

根据该报告数据显示,香港中环写字楼在今年首季租金每方尺为307美元。香港九龙区优质写字楼租金同样昂贵,高企全球第四位,租金达每方尺190美元。中国内地城市写字楼租金亦不遑多让,北京金融街优质写字楼租金达到每方尺201美元,为全球第三高;北京商业中心区的写字楼租金每方尺亦高达189美元,居全球第五位。

地产业界人士认为,香港中环优质写字楼租金达到天价水平,最大原因是供应不足,而中环写字楼租金长年高企,反映中环商厦是中国内地及本港投资者的抢购目标,而随着“一带一路”及粤港澳大湾区的发展,预计商厦写字楼物业需求进一步增加,中环这些贵重地区的写字楼租金料持续攀升。

然而,由於中环及核心商厦的租金飙升,导致部分企业迁往非核心商业区。戴德梁行四月报告指出,预计中区今年全年尺租将有7%至9%的上升空间,租金升势持续,导致期内高盛、安永会计师事务所等跨国企业,由中区迁至港岛东、九龙东等非核心地区,而今年首季中区租盘仍然由中资机构主导。相对地,纽约曼哈顿中城区的写字楼租金则跌出前五名,今年首季排名第六,已不是首次跌出前五位置,2017年排名第三,2016年更跌至第九位。纽约曼哈顿中城区写字楼租金每方尺为184美元;纽约中城南区写字楼租金每方尺则为172美元。

电商金融科技带动需求

世邦魏理仕报告称,全球经济强劲增长,环球优质写字楼成本今年首季按年升2.4%;其中美洲物业占用成本升3.2%,欧洲、中东和非洲的租金升近2%,亚太地区升1.7%。世邦魏理仕全球首席经济学家表示,在这轮经济周期中,上述地区占用成本增长率首次超出正常趋势,美洲的占用成本增长较去年初略为放缓。同时,来自金融、科技和电子商务租户的需求,在排名上升较快的城市担当重要角色,这些城市包括南非德班、泰国曼谷、法国马赛、加拿大温哥华市区等。

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