私人住宅季度供应庞大，持续逾两年均逾九万伙，令住宅楼花申请预售量持续每月平均逾万伙，上月按月新增申请预售单位量逾5400伙，创逾十六年新高；在此数据带动下，截至上月止的累积待批预售单位量更超过1.5万伙，亦为近十六年来的新高，当中以屯门及大埔白石角佔多数，相信在两区卖楼的发展商会倍添压力。\大公报记者 林志光

　　地政总署公布最新的住宅楼花预售申请资料显示，该署上月份共接获八份新增的预售同意书申请个案，涉及七个楼盘，合共提供5465个住宅单位，不单较六月份的214伙，狂升逾24.5倍，数量之多，直逼2003年沙士发生前的楼市低谷期，是自2002年3月份的6600多伙新增申请单位量後，十六年又四个月来的新高。

　　堤畔径三号重新申请

　　该5000多伙新申请预售的住宅单位，规模最大应是恒大地产（03333）今年初向恒地（00012）购入的屯门管翠路项目，现分两期发展及申请预售，共提供1982个单位。其次便是由亿京置业发展的大埔白石角创新路项目，涉及1408个单位。

　　而由香港兴业（00480）发展的大屿山愉景湾堤畔径三号，其实早前曾申请预售，却在六月份突然撤销申请，不料上月又重新申请，涉及单位数量不变，为196伙，但楼盘预计落成日期却由之前的2017年12月31日，大幅延後至2019年7月31日，足有十九个月之多。政府之前一直吹风会推出一手现楼空置税，并於六月底正式公布细节。市场人士估计，可能受此影响，各发展商已绞尽脑汁，以各种方法包括转售为租等“避税”，而以不同理由延长项目落成日期更是绝招之一。

　　在上月“海量”的新申请带动下，即使该署上月批出逾2400伙的楼花预售书，截至上月底止的待批预售楼花单位量，仍急飙至15342伙，按月升逾24.8%，创下自2002年10月份18050伙後的新纪录。该1.5万多伙申请预售单位中，主要集中在屯门及大埔白石角两区，屯门区佔达3961伙；白石角也有逾2600伙。如计及最近获批却未售的楼盘在内，两区所涉单位量更各近4500伙及4000伙。

　　潜在供应量维持九万伙

　　市场人士指出，政府过去数年持续推地以增加私楼供应，相信已达一定成效，过去逾两年的季度私楼供应数字显示，未来三至四年的潜在供应量均能维持九万伙以上水平，而就目前申请的1.5万多伙中，属已达30个月楼花可售期的佔约八成，因此，在供应量多的地区，如上述屯门及白石角两区，正有楼盘发展的发展商，短期内要承受较大的卖楼压力。

　　此外，该署上月批出南丰发展的将军澳日出康城第六期，和远展发展的元朗丹桂村项目的预售书，共涉2416个单位。