图：天水围嘉湖山莊连录多宗减价成交

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：贸易战升级，二手充斥观望气氛，天水围嘉湖山莊连录多宗劈价，该屋苑六月底以近700万破顶价卖出的大三房户，其楼上单位刚劈至645万元甩货，意味楼王极速冧价50万元；嘉湖细三房户难独善其身，楼价失守600万，只售593万元平过同区二手居屋。

　　消息指，嘉湖山莊丽湖居七座高层A室，实用635方呎，属大三房间隔，叫价670万元，刚减至645万元卖出，呎价仅10157元，较银行最高估值734万元平89万元。值得留意，位於上述成交低逾10层的A室，今年六月底以693万元沽，创屋苑分层标準户楼价新高，现相隔只有一个多月，高层单位卖平48万元或7%。

　　跌穿六球平过二手居屋

　　嘉湖山莊细三房户亦身价回落。中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，美湖居二座低层H室，实用544方呎，原则细三房间隔，望街景，刚以593.8万元沽，呎价10915元。据了解，该屋苑细三房户七月份只有一宗低於600万元交易，其馀银码均逾六球。惟受大市疲弱拖累，二手淡静，嘉湖山莊本月仅录三宗成交，业主议价空间稍增，令屋苑细三房户重现“五字头”交易，造价比同区二手居屋还要低。

　　骨牌效应下，嘉湖山莊两房户也有业主降价。祥益地产主任林家伦透露，乐湖居五座低层E室，实用448方呎，两房间隔，原业主最初开价570万元，连减两口价，终以550万元卖出，累计减价20万元，减幅约3.5%，实用呎价12277元。

　　天水围二手居屋亦扩阔议价，但减价後楼价仍创新高。消息透露，天水围天盛苑A座中层13室，实用539方呎，原业主上星期放盘，自由市场开价670万元，因叫价进取乏人问津，近日减价至618万元连地价沽，呎价11466元，虽然减幅近8%，但仍创屋苑造价及呎价新高。