图：雷霆（左）以“时光倒流价”形容汇玺Ⅱ开价，旁为陈汉麟/大公报记者梁颖贤摄

　　环球金融市场动荡及空置税内外夹击，新盘有压力连环低开！新地（00016）近月密密推现楼，继元朗PARK YOHO Milano低开逾10%後，同系现楼盘南昌站上盖汇玺Ⅱ启动重售部署，加推119伙折实入场627.9万元，折实平均呎价23893元，较去年12月上一张价单折实平均呎价26366元，低逾9%，同较邻近主要二手屋苑平约10%，发展商形容为“时光倒流价”，最快下周发售。/大公报记者 梁颖贤

　　息魔逐步空降及贸易战风暴拖累金融市场前景不明，加上空置税夹击，楼市埋下暗湧，向来是楼市导航灯的新地，也要低价促销现楼货。

　　加推拟双位数加价

　　新地副董事总经理雷霆表示，汇玺Ⅱ全新价单推出119伙，折实平均呎价23893元，较对上张价单折实平均呎价26366元，形容为“时光倒流价”，强调集团向来秉持首批单位以吸引价发售，是次并非减价，纯粹两批单位各有不同，无可能直接比较，日後加推单位具双位数加价空间。

　　据价单显示，今批单位定价由5B座6楼F室的748.9万元至5A座32楼B室的4228.1万元，呎价由5B座6楼G室的27180元至5B座30楼K室的36017元，平均呎价29866元。即供折扣额20%，折实627.9至3382.48万元，折实呎价21749至28814元，折实平均呎价23893元。

　　汇玺去年三月首度开价，首批186伙折实平均呎价18998元，八个月後轮到汇玺Ⅱ出笼，首批238伙折实平均呎价21152元，相隔八个月加价11%，若与汇玺Ⅱ封盘前即去年12月最後一张价单折实平均呎价逾2.6万元比较，则卖平逾9%。

　　发展商提供120％楼按

　　翻查反映二手楼价指数的中原城市领先指数CCL，去年12月10日指数为164.46点，为汇玺Ⅱ最後一张价单发出後公布的数据，而有关指数最新报188.36点，显示楼价期间已上升14.5%，但汇玺Ⅱ未有跟随升市加价，反重返去年价格，难怪发展商以“时光倒流价”形容。

　　今批单位加幅的确克制，如今批5B座48楼G室，实用350方呎，一房间隔，折实858.8万元，折实呎价24536元，相对上批价单的3B座48楼E室，实用349方呎，同层数同属一房间隔，景观相若，折实价814.24万元，折实呎价23330元，实际加幅仅不足1%。

　　新地代理总经理陈汉麟称，是批单位集中第五座，户型由开放式至四房，并提供多款付款及财务安排，除折扣额最高20%的即供付款外，另有一按最高80%及二按最高30%，二按首两年定息1.88至2.08厘。集团开创的120%楼价按揭，今次亦有提供年期18个月，定息1.68厘。发展商特别为大手客提供崭新的现金回赠计劃，若以三伙计，每伙回赠由12%至15%不等。

　　项目现楼示範单位今起接受参观，翌日收票，具体发售日期视乎票数而定。

　　务求低价挞着大市

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，汇玺Ⅱ全新定价比同区同系二手屋苑逾五年楼龄的珑玺有近一成折让，十分吸引，相信低开原因受空置税、贸易战及息魔逐步登陆影响，务求在阴霾下以低价挞着大市，料今次将承接项目热卖纪录，势掀入票潮。

　　本月一手成交暂录约600馀宗，预计全月可录2000宗一手成交，较上月全月1100馀宗有进步。惟市场充斥负面消息，银行加息，中美贸易战愈演愈烈，股市持续波动，故发展商是次以起动价吸引买家入市，相信可掀起新一轮抢购热潮。