图：油塘商住地位置由保利置业夺得，是集团近三年来再度拿得港地/大公报记者林志光摄

　　【大公报讯】记者林志光报道：内地房企保利置业（00119）已超过一年罕现卖地场合，上周五突然再度出击入标竞投油塘商住地，并一击即中，以略高於市场估值下限的33亿元夺标，每呎楼面地价不足9300元，为逾廿月来，首见低於万元的市区商住地，亦是保利近三年来再次投得港地发展。

　　油塘地於上周五截标，政府只收到十份标书，反应已略逊於过去一、两年间市区地动辄有十多廿份标书的竞争情况，而市场对此地的估值亦极为参差，由约30亿至逾50亿元不等。

　　地政总署昨日公布，该幅地皮由Ace Alliance Development Limited以最高标价的33亿元投得。Ace Alliance以前亦曾入标其他市区地皮，其母公司是保利置业；该公司自去年五月最後入标启德1K区商住地後，便隐退逾一年，今次再次现身，即能继2015年9月投得屯门青山湾豪宅地後，再度摘取港地，更是该公司在港独资发展的第三幅地皮。

　　然而，成交价略高於市场预期下限，每呎楼面地价更是9257元，为自2016年11月会德丰地产以每呎地价7729元夺观塘茜发道後，市区再现低於万元成交的地皮，更不如今年初售出的青衣寮肚路住宅地，该地的每呎地价超过1.08万元。

　　市场人士认为，近期由贸易战触发的全球股汇波动，加上此地有先天不足条件，如细发展规模，又位处斜坡及另要负责毗邻山坡的维修保固等，会加重发展成本，都会令发展商出价较审慎；估计该项目的总投资接近50亿元，建约500至600伙中小型单位。

　　此外，由华润集团、新地（00016）及嘉里建设（00683）合作建议作商住重建的长沙湾嘉里鸿基货仓与润发仓库地皮，总地盘面积约25.51万方呎，拟兴建八幢逾40层高的商住大厦，提供约3140个单位，规劃署初步不反对有关建议，相信本周五有机会获城规会有条件通过。

　　至於中旅集团拟於粉岭农地，以公私营模式发展一个共六幢住宅大厦、提供约2232个单位计劃，规劃署却表明不支持。