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绿表买卖上月不足百宗 近三年新低

2018-08-17 03:16:43大公报
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  图:将军澳宝明苑纳米户呎价逼1.9万元贵绝新界

  资助房屋屡爆癫价,买家胃纳程度大减,上月未补地价的绿表买卖失守百宗,创31个月新低。惟量跌价照升,八月上半月绿表买卖暂录13宗,呎价逾一万元的交易佔三成。天价效应下,白表及绿表市场连诞两伙居屋王,其中将军澳宝明苑纳米户呎价逼1.9万元,贵绝新界;荔枝角荔欣苑则刷新九龙绿表纪录。/大公报记者 林惠芳

  新居屋定价将与市价脱鈎,令大批具绿表资格的準买家转趋观望。据房委会资料,七月份居屋及公屋第二市场(俗称绿表)成交仅97宗,按月急挫28.1%,为2015年12月(61宗)以来首次失守百宗,创31个月、即近三年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,由於新居屋变相减价出售,与二手绿表居屋及公屋价格差距扩大,后者吸引力下降故交投下滑。

  银码愈推愈高买家乏力

  值得留意,楼价较高的公屋及居屋,成交量跌幅较大。绿表居屋方面,上月逾600万元个案按月跌42.9%至12宗,幅度较500万元或以下跌约37.7%更大,比起下跌约7.1%的逾500万元至600万元个案更显著。绿表公屋方面,上月逾300万元个案按月急减约30%,比起300万元或以下跌约17.4%明显,意味未补地价的绿表盘银码愈推愈高,令买家追价乏力。

  踏入八月份,绿表成交量持续偏低。据房委会资料,上半月只有13宗,比七月同期只升一宗,不过,有四宗成交呎价达一万元或以上,所佔比例达30.8%,按月上升6.1个百分点兼创新高。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,虽然观望气氛浓厚,惟业主叫价企硬,令个别高价成交续现。

  居屋量跌价升,仍录零星破顶成交。据房委会最新资料,荔枝角荔欣苑高层大单位,实用595方呎,上月以770万元绿表易手,创屋苑楼价新高,实呎12941元,打破牛池湾嘉峰臺於六月份创下的每呎12746元旧纪录,创九龙区绿表居屋呎价新高。

  此外,又有消息指出,牛池湾琼丽苑A座低层07室,实用645方呎,以490万元绿表售出,创屋苑绿表造价新高。

  冠熹苑呎价近两万称王

  已补地价的居屋更癫,继何文田冠熹苑以近两万元呎膺全港居屋王后,新界纳米居屋亦录天价。世纪21分行经理魏仕良透露,将军澳宝明苑A座高层01室,实用212方呎,叫价408万元,放盘三天即以398万元连地价易手,实呎18774元,打破同屋苑另一伙迷你户创下的每呎18237元旧纪录,为新界呎价最贵居屋王,全港居屋排名第四贵。据悉,买家为上车客,原业主持货三年,帐面获利130万元或48.5%。

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