图：潘锐民（右）与林颢伊表示，逸瑆首批开价吸引/大公报记者梁颖贤摄

　　金融市场风雨飘摇，空置税又随时杀埋身，丽新（00488）筲箕湾逸瑆闪电开价，首批50伙折实平均呎价23386元，属今年港岛东首批最平新盘，较同区卖平逾14%，丽新直认“开价太高怕卖唔去”，是过去一个月第3个低开新盘。/大公报记者 梁颖贤

　　金融市场动荡不安及空置税无形之爪，楼市突然“漏气”，新盘接连低价促销。丽丰控股高级副总裁林颢伊表示，逸瑆首批50伙，包括32伙开放式及18伙一房户，发展商提供即供8%折扣额，折实平均呎价为23386元，入场单位是3楼D室，实用面积为286方呎，折实价608.17万元，折实呎价为21265元。而最贵单位为28楼A室，实用面积386方呎，定价1081.3万元，折实价约994.79万元，折实呎价25772元。

　　本月第三个低开新盘

　　丽展高级副总裁潘锐民表示，港岛东部分新盘呎价已达2.8万至3万元，逸瑆首批低开逾一成，加推具加价空间。被问及今次平卖原因，林颢伊坦言，今次开价贴市，怕定价太高好难卖。项目即日收票以及公布销售安排，短期内开售。

　　连逸瑆在内，港岛东今年共4个新盘开价，包括恒地（00012）君誉峰、新世界（00017）柏傲山及新地（00016）海璇，首批平均呎价分别逾2.7万、2.8万及3.67万元，逸瑆首批平绝今年港岛东新盘，若比较接近户型的君誉峰，则卖平14%。该盘是继新地元朗PARK YOHO Milano及南昌站上盖汇玺Ⅱ后，第3个低开新盘。

　　逸瑆提供最高70%一按，还款期最长30年，首3年利息为P（最优惠利率）减2.25厘，其后为P；另最高20%二按，还款期最长20年。一按及二按合共以楼价80%为上限。

　　应对空置税 YOHO推先住后付

　　另外，新地最多现楼盘在手，顺理成章是空置税出台后最积极推现楼的发展商，旗下多个现楼盘为避税拆招变阵出击，继北角海璇第6座转服务式住宅避税后，同系楼盘元朗GRAND YOHO 2期招标中的一批单位，新增长达3年的先住后付计劃。

　　买家於120日内付10%首期，另加5%作为入住许可证费用（费用可於成交后扣回赠），即只需付15%便可收楼入住约3年，料是近年现楼最长成交期新盘，其间需分段支付楼价，余款可於1060天后成交。

　　新地副董事总经理雷霆表示，连许可证要支付15%方可入住，此举是方便换楼客有充裕时间出售现在持有的单位，根据过去经验，客人普遍於短时间已可以售出物业完成交易或转按银行，强调过去卖现楼如何文田天铸，亦曾提供以上付款办法方便换楼客，集团未知空置税何时实行或如何执行，当然若稍后空置税推行，集团也可以避免缴税。

　　其实现楼提供长成交属旺市时少见，自从政府提出空置税后，发展商亦陆续拆招，如嘉里（00683）何文田皓畋及会地屯门NAPA，也先后提供长成交期。

　　另同系南昌站上盖汇玺Ⅱ昨首日收票，市传收约700票，相对119伙超额4.9倍。