图：LP6首批487伙折实价449万至1324万

　　楼市及外围市场风云色变，众盘连环低开后，供应粮仓的将军澳日出康城新盘反高潮高开。受新招影响的首个全新盘、南丰夥港铁（00066）的日出康城LP6，首批487伙折实449.2万元，折实平均呎价15304元贵绝康城首批开价，较3月同区MALIBU首批逾1.4万元，5个月卖贵6.7%。高开之余，发展商未有提供按揭，属近年新盘罕见，可见发展商对销情信心爆棚。/大公报记者 梁颖贤

　　楼市及金融市场前景未卜，多个新盘如南昌站上盖汇玺Ⅱ、筲箕湾逸瑆及长沙湾一号九龙道等，争相以低价及贴市价突围，扭转年中前全部高开格局，唯独南丰最乐观，LP6仍以贵绝同区姿态出击。

　　449万入场 今起收票

　　南丰发展董事及地产总经理麦一擎称，LP6首张价单涉及487伙，188伙1房、220伙2房及79伙3房，实用面积307至791方呎，定价558万1644.8万元，呎价16027至23330元，即供折扣额最高19.5%，折实449.2万至1324.1万元，折实呎价12903至18782元，折实平均呎价15304元。因为项目受新招影响，每次要推出两成单位，麦坦言“几恶顶”，对推盘策略有影响，考虑到相关因素，开价较保守，相对现时同区开卖中新盘属贴市价，有信心未来有加价空间，希望尽快於9月内清货。

　　该批单位市值约42亿元，今开始收票及开放示範单位。

　　价单显示，5座3楼K室一房户，实用面积307方呎，折实售价449.2万元（呎价14632元），为今批入场最低单位，同为平绝将军澳。

　　另2座3楼E室两房，折实呎价12903元，是今批最低呎价单位，项目刻意以1.3万有找作卖点，但其实只得两伙呎价折实低於上述水平，分别为2座3楼E室，及2座5楼E室，两伙实用面积同为526方呎两房户，折实呎价12903元及12973元。

　　麦一擎虽称LP6开价保守，但其实贵绝同区。新地（00016）晋海Ⅱ去年10月首批折实平均呎价14598元，呎价12366元起；MALIBU今年3月首批折实平均呎价14347元，呎价12507元，LP6平均呎价相对上述两盘分别贵6.7%及4.8%，为日出康城历来最贵新盘。但若比较晋海Ⅱ近期卖出的高质单位呎价约1.7万至1.8万元，以及MALIBU整体平均成交呎价逾1.5万元，LP6则属贴市价。

　　相对同区二手呎价，中原地产资料显示，康城六个二手屋苑，包括緻蓝天、领峯及峻滢等，现时平均呎价12726元至14799元，清一色高於同区二手。

　　未提供按揭 近年新盘罕见

　　南丰除高开外，财务安排及付款计劃简单，只提供即供及建筑两种付款计劃，未有提供按揭，是近年新盘罕见，即使个别新盘未有提供一按，亦会透过旗下财务公司承借二按，600万元以下可向银行承借80%按保，细单位销情还有保证；但600万元以上银行一按最高60%甚至更低，大单位需要厚底客支援，销情或受考验。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，LP6折实平均呎价15304元，开价可算迎合市况，当中入场单位折实售价仅需449.2万元，是继海翩滙后，区内最平入场单位，项目首张价单较多中小型单位，定价合理，加上部分细单位可承造高成数按保，料掀认购潮，料首张价单可一Q清。相信发展商日后加推单位，若续以贴市价推盘，承接力无需怀疑。