图：三里屯太古里分为南北两区，总面积逾j十二万平方米 大公报记者赵建强摄

　　【大公报讯】记者赵建强北京报道：太古地产内地首个项目，北京三里屯太古里踏入第十个年头，但公司已经斥资超过10亿元（人民币，下同）为项目作翻新、升级、改造。北京三里屯太古里总经理余国安表示，为应对不停变迁的顾客口味，未来会继续增加投资，包括预计耗时三年更换整个项目的空调系统。

　　三里屯太古里分为南北两区，总面积逾12万平方米，属半开放式设计，共约260个租户，余国安称区内餐饮业众多，所以项目内餐饮业比例约20%以下，以时尚品牌为主打。而为了吸引更多类型客户及容纳更多租户，公司近年不断将店舖拆细，仅去年已引入50个新品牌，料未来每年亦会更换50个租户。他又称，商场租户主要以公司主动邀请为主，以吸纳较有特色的店舖加盟，及控制同类店舖数量。

　　“客户要新品牌、新东西，而不是便宜”，余国安解释，商场提供与其他地方不同的品牌，如网红店，北京，甚至中国“首店”吸引顾客。他举例，苹果内地首店，网红店“喜茶”的北京首店，及余文乐、陈冠希的首间实体店都落户三里屯，2016年至今，约有60间北京、中国首店在商场开业，部分更是北京“唯一”，吸引大量潮人“朝圣”，“这些都非网购可以取代的体验。”他说。

　　公司去年底长期整租邻近项目南区的雅秀大厦，作为太古里的“西区”，以容纳更多商舖。余国安透露，西区约三万平米，将会引入约15间面积较大的店，亦以时尚品牌为主打，目前招标已近半，预料明年底可以开始营运。

　　余国安称，去年商场商舖总销售额约36亿元，按年增长4.3%，今年上半年销售额则按年增逾10%，而且近年不少品牌其他国家的定价价差越来越小，“销售未见到受贸易战、人民币贬值等因素影响”。余国安拒绝透露商场租金水平，仅强调一般商舖租金佔销售比率约30%，“算比较健康”，未来期望商场可以继续成为北京的“潮流地标”。