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息魔逼近 Napoli推十成按揭吸客

2018-09-12 03:16:33大公报
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  图:雷霆(左)指,Napoli最快中秋节前后发售,旁为陈汉麟/大公报记者梁颖贤摄

  息魔贸战迫到楼市喘气,精於大玩财技的新地(00016),继首创大借120%贷款后,再抛出借足十成按揭吸客。旗下元朗锦田北PARK YOHO Napoli昨日突击开价,首批144伙,折实入场451.3万元,折实平均呎价15211元,较两月前同系Milano首批13756元卖高10.6%,并较三年前首期卖贵40%。新地抛出十足十按揭招徕,需以至亲已供断的过千万元物业作抵押,只适用於楼价700万元以上单位,首三年免息只需定额供本,第四年息口P(优惠利率5厘)加1厘。/大公报记者 梁颖贤

  新地推盘可谓连珠炮发,六月底新房策出台后,多个新盘排山倒海杀入,包括南昌站上盖汇玺Ⅱ、北角海璇、元朗GRAND YOHO及PARK YOHO Milano等,软销仅数日的PARK YOHO系列最后一期Napoli,昨日向传媒开放示範单位后更突击开价。

  千万供断物业作抵押

  新地副董事总经理雷霆表示,Napoli首张价单推出144伙,折实平均呎价15211元,与上期对上一批单位相若,属原价加推,预料中秋节前后开售。

  新地上次破天荒推出贷款额120%引来市场极大回响,今次再推出变奏版的借足十成按揭作卖点。新地代理总经理陈汉麟称,Napoli引入十足十贷款计劃,支付5%临时订金后,可借楼价100%,发展商会从中扣回5%作为行政费,即买家实收95%贷款,首三年免息,期内需每月定额供款2至4万元,第四年开始息口为P(优惠利率5厘)加1厘,贷款期最长25年,提早还款可获最多3.5%现金回赠。不过使用有关计劃人士,必需以一层价值千万元供断物业作抵押,并只适用於楼价700万元或以上单位。

  雷霆指出,是次“十足十贷款计劃”有助换楼客轻鬆换楼,近期二手成交薄弱,计劃加快二手流转。

  首批144伙中,12伙为特色单位,其余为标準户型,市值约13亿元,示範单位即日开放,周六收票。

  二手欠优惠料续捱打

  价单显示,入场费最平为27B座2楼E室,实用面积251方呎,开放式单位,定价537.3万元,呎价2.14万元,折实价451.33万元。最贵单位为26座1楼A室连平台特色户,折实价1174.49万元。

  资料显示,该系列的第五个项目Milano,於今年七月推出首批单位,折实平均呎价1.37万元,相隔两个月,系列最后一盘的Milano卖高逾一成,较2015年11月首推峻峦1A期,首批128伙折实平均呎价10851元,三年卖贵40%。

  中原资深营业董事方启明表示,Napoli首批折实入场价450余万元具吸引力,新界区以至全港四至五球入场的一手新盘可谓绝无仅有,势必吸引市场追捧,其中“十足十贷款计劃”有助投资者可以轻鬆入市。近期二手市况回软,辣招下业主普遍惜售,二手放盘少,加上二手物业按揭优惠及弹性难及新盘,相信市场焦点将继续在一手市场,料短期区内二手市况继续冰封。

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