图：天水围嘉湖山莊再录劈价成交

　　楼市危危乎，两大新界上车盘跌势加剧，天水围嘉湖山莊继两房失守500万元后，三房户更跌至两房价，造价仅520万元，比高位630万元急挫17%，重返今年初水平，代理坦言“真係好平”。另边厢，沙田第一城两房户刚失守500万元，为今年四月份以来首见。/大公报记者 林惠芳

　　中原地产副区域营业经理马斯力表示，嘉湖山莊美湖居五座低层G及H室相连户，实用面积共1087方呎，原业主看淡后市，明白相连户客源狭窄，遂自行把单位还原为两伙三房户放售，实用面积各544方呎，叫价分别600万元。最近，该业主沽货套现心切，一併把物业大劈价沽出，其中G室525万元，H室520万元，呎价分别9651元及9559元，较大型银行网上估值低7%至12%。

　　美湖居三房户平过两房

　　他称，今年七月份楼市破顶潮，同类细三房造价达630万元，今次低见520万元，高位回落110万或17.5%。单位由两夫妇持有，於2013年以618万元以一份契形式买入两伙，今次两伙分契出售，而新买家分别为两名年轻首置客，趁楼价回落上车。

　　有消息指，美湖居三座高层F室实用面积441方呎，原以500万元卖出，近日业主挞订并以520万元重售，意味上述三房户卖两房价。

　　上车屋苑轮流跌价，除嘉湖山莊外，沙田第一城也告失守。中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城37座低层E室，实用面积284方呎，两房间隔，望楼景，原业主叫价580万元，刚以498万元沽出，呎价17535元。

　　翻查资料，沙田第一城41座高层A室，面积相同，今年七月底以598万元易手，今次造价较之平100万元或16.7%，若与同类低层户比较，今次造价低约10%，亦是屋苑今年四月份以来首宗低於500万元的成交。

　　市区细价楼亦未能幸免，消息指出，九龙湾得宝花园G座高层07室，实用面积282方呎，售500万元，较同类货八月份高位大跌60万元。利嘉阁首席联席市务董事彭锦添表示，青衣翠怡花园10座中层F室，实用面积368方呎，望全海景，刚以600万元易手，呎价16304元。翻查资料，翠怡花园11座高层F室，面积相同，望海景，今年七月份以630万元易手，现相隔不足两个月，同类海景单位跌价30万元。跌幅接近5%。

　　东堤湾畔半月减25万沽

　　向来备受投资者追捧的东涌私楼也失势。中原地产分区营业经理陈旭明表示，东堤湾畔一座低层H室，实用面积544方呎，两房间隔，叫价730万元，半个月内减至705万元卖出，呎价12960元，重返五月份楼价水平。不过，纳米户逆市破顶，大埔岚山三座高层H室，实用179方呎，售395万元，实呎22067元创大埔上车屋苑新高。