【大公报讯】记者林惠芳报道：屯门新盘低市价抢滩，同区二手业主即时软化，新屯门中心有两房单位劈至535万元易手，比同类货一个月前造价回落近11%；同区山景邨自由市场呎价更失守一万元，为今年一月份以来新低。

　　山景邨呎价今年首穿一万

　　祥益地产高级区域经理黄庆德透露，新屯门中心一座高层F室，实用面积455方呎，属两房户型，原业主於六月份放盘，开价618万元，因应市道变化，加上区内新盘低价开卖，原业主扩大议价空间，累积减价共83万元，日前终以535万元沽出，实用呎价约11758元，较同座低层F室四月份造价还要低5%，买家为同区上车客。翻查资料，该屋苑二座低层G室，面积相同，今年八月份更以600万元易手，现相隔只有一个月，高层比低层卖平65万元，跌幅约10.8%。

　　屯门公屋山景邨两个月跌价10%。祥益地产营业董事胡志伟表示，山景邨景华楼高层A11室，实用面积296方呎，原则为开放式间隔，原业主於本月上旬放盘，自由市场叫价380万元，同区新盘开价后，业主开始降价，昨日以290万元连地价售出，实用呎价9797元，为该屋苑今年一月份以来首次跌穿一万元呎。

　　胡志伟续说，山景邨景华楼高层B10室，面积相同，今年七月份以320万元新高价易手，呎价高见10884元，现同类成交价已回落约10%。

　　第一城284呎户卖平78万

　　沙田第一城亦以低价主导，美联物业助理联席董事黄锦瀚指，沙田第一城42座中低层E室，实用面积284方呎，刚以500万元沽出，实用呎价17606元。翻查资料，该屋苑50座相同楼层的同面积单位，六月份造价578万元，现同类货卖平了78万元，跌幅达13.5%。

　　美联物业营业经理郑志燿透露，沙田第一城50座低层C室，实用面积304方呎，刚以510万元易手，实呎16776元，较同呎极低层单位早前造价平约7%。T