图：海傲湾首张价单涉及一百三十伙，市值近八亿元，包含开放式至两房

　　发展商无惧加息，新盘勇於开高价。加息后首个开价的九建（00034）油塘海傲湾，首批130伙折实平均呎价逼2万元，较3年前同区新盘首批低於1万元，3年间足足卖贵一倍，兼贵绝同区；惟单位面积最细仅201方呎，入场费相对拉低，折实最低消费仅393.5万元，平绝现时全港新盘。南丰等的将军澳日出康城LP6，“睇实”海傲湾出击，今日或加推平价价单，企图狙击。”大公报记者 梁颖贤

　　九建市务及销售部总经理杨聪永表示，海傲湾首张价单涉及130伙，市值7.94亿元，包含开放式至两房，实用201方呎至374方呎，定价440.9万元至864.6万元，实呎由20422元至23255元，平均呎价22312元，即供折扣额10.75%，折实价约393.5万元至771.7万元，折实呎价18225元至20755元，折实平均呎价19913元。

　　周六收票 或加推加价10%

　　其中2座7楼F室，面积201方呎的开放式单位，折实价393.5万元起，呎价19577元，为项目最便宜的入场费，首张价单中，折实400万元以下的单位有10个，形容为市区楼、车位价，周六开始收票，视乎周六日的收票情况再决定加推，料加推单位有5至10%加价空间。

　　杨聪永续称，该盘10伙折实低於400万元，而折实低於600万元的单位佔85%，全张价单约九成可承造高成数按揭。另两房户买家可享两年免费泊车优惠。

　　时下不少纳米楼因为面积细，往往出现呎价贵，银码细的强烈对比，加上不少上车客不介意呎价贵，只在乎银码细可上车，造就不少新盘呎价贵银码却细的现象，海傲湾便是一例。比较同区屋苑造价，会地3年前开卖同区新盘PENINSULA EAST首批折实呎价9849元，3年间卖贵一倍，并贵绝同区首批开价。不过，会地项目当时以低於市价10%发售，过往3年楼价大升40%，市区新盘呎价往往逾2万元，海傲湾计及楼市升幅，呎价算合理。

　　同区四个屋苑成交疏落

　　相对同区二手造价，如嘉贤居、Ocean One、PENINSULA EAST及鲤湾天下4个屋苑，近期平均成交呎价介乎1.56万元至1.72万元，海傲湾高15%至近30%。区内代理表示，上述4个屋苑成交疏落，楼价长期跑输大市，互相比较，海傲湾高出一截。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海傲湾首批折实平均呎价19913元符合市况，因九龙市区新盘普遍呎价逾2万元，启德区海景一房呎价动辄逾3万元，海傲湾低於2万元，实属吸引；加上项目有多伙售价在400万元以下，属近月入场价最低项目，有能力抢居屋客。

　　海傲湾提供中小型单位为主，订价吸引，细价楼可获客户积极认购；加上首批近90%单位均可承造高成数按揭，所以发展商是次未有提供高成数按揭亦影响不大，买家可自行找银行承造，吸引年轻上车客入市，对项目销情有信心。