【大公报讯】青建国际控股（01240）上月斥5.3亿元购入油塘工业区内东源街18号工业地，规劃意向是作住宅发展。

　　已故“钢铁大王”庞鼎元家族持有的绍荣钢铁，所持有的油塘东源街18号工业地盘，过去一直有发展商洽购，甚至在东源街拥有土地的发展商更提出合作发展，然庞氏家族未为所动，亦减慢了油塘工业区转型步伐。

　　总地盘面积2.3万方呎

　　不过楼价已见顶峰，该土地的买卖消息曝光。据土地註册处资料显示，其所在的油塘海傍地段58及59号，及其延伸地段，於上月以5.3亿元易手，登记买家为环宇建筑地产有限公司，其公司董事是王从远及张玉强。王氏是青建国际的执行董事及行政总裁，张氏则是该公司执行董事，青建国际是山东青岛青建集团所控制的在港上市公司，王氏及张氏两人均曾在青建集团身居要职。

　　上述转售的土地包括工地及附设码头在内，总地盘面积约2.3万方呎，扣除码头面积后的工地面积约1.8万方呎。该土地与毗邻现经营水泥厂的工地，被规劃为综合发展区，理论上必须一併发展才能成事。因水泥厂地皮属华润集团所有，该公司短期内应停止水泥厂的运作，所以，青建国际如欲短期内独自发展所购土地，需向城规会提出将整个综合发展区分期发展，甚或申请将其一分为二。整个综合发展区的总佔地约4.7万方呎，可建楼面超过23万方呎，高度限制为主水平基準之上80米。

　　政府早於约20年前，已将油塘工业区的土地用途改为适合作住宅发展的住宅戊类及多个综合发展区，但受业权分散问题及业主取态不一，导致工业区转型速度极慢，目前只建成四幢住宅大厦。数年前五矿地产投得仁宇围土地，和宏安夥内房旭辉控股（00884）发展的四山街13及15号，会是工业区内的新建项目。

　　长实（01113）所持有5及8号两地，和越秀地产（00123）所持东源街三个地段，则分别在2016年及2018年获城规会通过作住宅发展，但发展商必须跟政府完成修契补地价程序，方可建屋卖楼。两家发展商拟发展的项目，共提供约1600个单位。