图：九龙湾得宝花园楼价重返年初水平

　　政府决心填海造地，公营房屋比例调升至七成，令价格狂升的上车盘首当其衝，施政报告后录仅逾十宗低价成交，当中八成属细单位。天水围天丽苑一伙迷你户劈至253万连地价沽出，实呎1.1万元，比同类货两个月前呎价大跌26%，跌幅媲美腾讯；青衣长安邨有绿表公屋减至190万沽出，为区内私楼二月份以来首次穿两球。今年曾升穿两万元呎的九龙湾得宝花园跌不停，最新呎价仅1.5万元，比九日前同类成交跌价42万元。/大公报记者 林惠芳

　　踏入十月份，二手楼受股市大跌、加息兼新盘散货拖累愈卖愈平。今年七月份呎价升见2.1万元的九龙湾得宝花园，楼价升得急也跌得快。利嘉阁助理分区经理鲍允中透露，得宝花园H座低层02室，实用282方呎，六月放盘叫价达520万，本月初已下调至450万元，惟本周二要劈多一口价才以433万元卖出，呎价低见15355元，重返年初水平。

　　得宝花园十日跌42万

　　鲍允中表示，得宝花园本月成交一间比一间平，本月一日卖出的F座中层02室，实用282方呎，成交价475万元，相隔只有九天，同类货已冧价42万跌至433万元。

　　儘管楼市吹淡风，但未有削弱政府增加供应的决心，施政报告提到未来填海造地，公营房屋比例调升至七成，令今年疯升的公营房屋及细价楼首当其衝。综合代理消息，施政报告后录逾十宗低价成交，佔约八成属上车盘。

　　消息指，天水围居屋天丽苑中低层01室，实用213方呎，施政报告后减至253万元连地价沽，实呎11878元，为屋苑今年新低价。今年八月份，天丽苑中层11室，实用212方呎，以343万元连地价沽，实呎16179元贵绝天水围住宅，若以最新成交比较，呎价短短两个月高位挫26.6%，媲美腾讯（00700）同期约27%跌幅。有代理指出，倘若今年以300万元以上买入天丽苑的迷你户，假设承造九成按揭，以目前最新市价计，或已沦负资产。

　　青衣长安邨於施政报告后首宗买卖即跌价。利嘉阁首席联席市务董事彭锦添谓，长安邨安湖楼低层16室，实用349方呎，刚减至195万元绿表（未补地价）易手，呎价5587元。此交易为青衣区住宅今年二月份以来首度跌穿200万元。

　　汇景花园五月跌一成

　　私楼细单位亦连录多宗低价成交。美联助理区域经理周志强透露，粉岭牵晴间3座中低层D室，实用384方呎，施政报告后降价40万以520万元沽出，呎价13542元。今年九月份，该屋苑同类低层单位卖590万元，相隔约一个月，同类货造价大跌70万或12%。周透露，买家四月已开始睇楼，惟因楼价太高一直观望，现终於达成上车心愿，签约时面露喜悦。

　　除细单位外，向来价格坚挺的大单位也劈价。代理指，蓝田汇景花园13座高层C室，实用612方呎，三房间隔，连减五口价於施政报告后以960万元沽出，呎价15686元。

　　今年五月份，同屋苑的3座高层F室单位，面积及景观相同，造价1090万元，是次低130万元或12%。另消息指，北角城市花园2座高层D室，实用792方呎，三房间隔，昨以1280万元易手，呎价仅16162元，低市价10%。

　　此外，据忠诚拍卖行资料，屯门良景邨良萃楼26楼6室，实用150方呎，为无契楼及法院令物业，本月31日拍卖，绿表开价仅30万元，较上月开价再劈10万元，较市价约130万元低约七成，开价重返2011年前水平。