图：盛汇创办人及行政总裁李根兴（右二）料商舖市场短线成交价将稍为回落

　　【大公报讯】记者陈玉莲报道：盛滙创办人及行政总裁李根兴预期，未来市况仍受中美贸易战影响，料商舖市场短线叫价、成交价将稍为回落，核心区商舖租金舖价持平，而民生区租金及售价更可望升5%至10%。另外，他指近日有见部分店舖的海外投资者开始心急想套现，但目前的市况下要套现亦有一定的难度，除非以“跳楼价”才可以成功售出。他透露，该公司与客户的还价减幅约2至3成。

　　该公司是次再推出全新“商舖业主合作计劃”。盛滙会先经一般买卖物业过程向业主购入商舖，及后为商舖增值，俗称“执靓佢”，再於市场上放售。盛滙由购入物业起的3年期间或其他协定日期内，当该物业成功出售，原卖方业主可与盛滙分享物业出售后的潜在物业增值淨收益，分享比率最高可达4成。是次计劃集资2亿元，在合适时机於市场上大举扫货，主要集中於民生区及有湿货的舖位，预料在淡市下，2亿元可购得近15间店舖。

　　盛滙将以五大选舖法入市，集中选购3000万元以下的细码舖，该地区位处民生区、基建、重建潜力、人口增长潜力及具经营湿货行业等条件的商舖。盛滙较看好新界西如元朗、屯门、荃湾，九龙区如大角咀及土瓜湾，港岛区如坚尼地城、北角、筲箕湾等。盛滙商舖基金管理自2016年起共买入26间商舖物业总值约3.7亿元，卖出15间物业总值约2.3亿元。当中，首轮投资基金购入13间商舖物业，总值约1.7亿元，物业出售的平均升幅为37.54%，平均租金回报达4.03%，次轮投资基金於今年5月完成集资后，已购入7间商舖物业约8800万元。第三轮投资基金已开始集资，目标资产总额为2亿元，下月30日截止，目前已落实1000万元的认购。投资年期为两年，每半年获派收益一次。基金目标购入的商舖为细码的民生舖，若过程中有其他变数，基金最多延期2年。

　　美联工商舖行政总裁黄汉成表示，近日由於各种的外围不明朗因素，买家出价不进取，一直等候“执平货”的机会，而业主方面由於对后市信心强劲，故可见近日成交量偏低，但还价量则有所上升。