山顶文辉道豪宅地被誉为最有力挑战本港地王宝座，可惜因五大财团出价均未达政府所设底价，令地王“难产”，发展商几乎一致指向一手住宅物业空置税为主要元凶之一。政府则不揣测投标者如何出价，考虑在适当时候作重推安排。

 

港岛山顶土地供应由於极为罕见，加上近年不少内地及本地超级富豪不惜以超高价追逐山顶豪宅物业，因此，市场对文辉道地皮创出地王纪录寄望甚殷，估值甚至超过350亿元。该地皮上周五截标，入标的五个财团，几乎云集本港最顶尖的十家发展商，每家实力之雄厚均是毋庸置疑。

 

 

然而，地政总署昨日公布，政府按既定机制在市场上公开出售土地，如投标价未达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。因此上周五截标的文辉道地皮，所收的五份标书，其标价均未达到政府的所定底价，所以政府拒批出土地。同时，政府不会就投标者的出价作出揣测，实际上出价往往视乎各种因素，如用地对个别投标者的吸引力；投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等。

 

该署表示，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求。这目标不会因个别土地的招标结果而受影响。政府会在适当时候考虑推出该山顶文辉道用地的安排。

 

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，发展商对后市仍具信心，从有五家财团涉及十家发展商争逐此地，正反映发展商应有进取投文辉道地皮之心。不过，此地是超级豪宅项目，销售时间较长，面对政府锐意向发展商开征一手住宅物业空置税，此会加重项目的发展成本，加上近期中美贸易战和股市波动等，发展商将相关因素尽反映在标价中。

 

嘉华国际（00173）营业及市场策划总经理温伟明表示，文辉道地皮有别於中小型单位的土地，将建单位的面积会是数千方尺的超级豪宅，此类单位绝不能“速销”，且多以现楼方式出售，销售期甚或长达五至十年。政府意图推出的空置税，正是增加发展成本及风险，影响标价。他认为是次豪宅地流标，不会影响用家主导的大众化市场。

 

 

此外，会德丰地产主席梁志坚称，政府至今未落实空置税，加上近期环球政经发展及股市大跌等因素，导致发展商出价与政府估价有差别，但并非发展商不看好楼市，否则便会一标不入。新地（00016）副董事总经理雷霆则直言，公司落标是经过认真计算，出价合理。港岛豪宅地皮始终供应有限，豪宅后市仍乐观。