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楼市拐弯 文辉道地重推恐贬值

2018-10-17 03:16:33大公报
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  【大公报讯】记者林志光报道:政府过去八年卖地中,曾出现四次的流标或流拍事件,均是中小型住宅地皮,豪宅地皮出现流标或流拍现象,是绝无仅有之事。而且现象又多在楼市逆转期出现,故地皮重售时,成交价一般会更低,有业界忧心文辉道地皮重推时会贬值。

  不计今次流标的文辉道地皮,政府由2010年至去年为止,曾出现过四次住宅地皮流拍或流标情况,其中2010年9月以公开拍卖方式出售的柴湾连城道地皮,便因无发展商出价承接而收回,此地最终更改为兴建公营房屋。

  至於另外三次流标收场的事件出现在2014、2015及2016年。2014年流标的大埔白石角地,是在政府增加楼市辣招令市况回软,及大增大埔土地供应所致;於2015年底及2016年初招标出售的青衣地及元朗凹头地,则因其时正处楼市调整期,纵有不少发展商入标,终也以流标告终。上述该三幅地皮,政府在流标后半年内再度重推,成交价均低於之前市场的估值低两至五成不等。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,在目前所处经济气候下,楼市正处“转角市”,相信是政府高估地皮的价值,且今次不趁楼市未真正下跌时批出土地,因有前车可鉴,他担心地皮如在数月后重推,难保发展商会以更低的价钱入标,届时地皮成交价或远低於今次发展商的入标价。

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