本港的山顶豪宅地皮供应虽是凤毛麟角，但是在目前确是“高处不胜寒”的楼市高峰下，发展商在投地决策上，无论是承担能力及投资风险，更应作极为理性的评估，方能安然面对未来楼市的风高浪急。

　　文辉道地皮能兴建超过40万方呎楼面，诚然是山顶难得一见的大型豪宅地，在目前市况下，市场估计其地价约250亿至约360亿元不等，个别更认为价值达400亿元。如此庞大金额，实已超过不少上市公司的市值，故今次入标的发展商，绝大部分都是市场逾千亿元的大孖沙。

　　然而，以市场预测的地价作估算，文辉道地皮的总投资相信高达300多至400多亿元，在目前楼市最高峰及市场对中小型住宅刚需仍炽之时，发展商是否仍会将大量资金，孤注一掷於一幅只属小众需求的豪宅地皮之上，抑或将同额资金，分散投资在多幅的中小型单位住宅地之上，实值得深思。

　　另外，文辉道地皮虽是难得的山顶地，但发展密度较高，地积比超过2.1倍，发展商如欲发挥尽地皮的发展潜力，必将以兴建价值较低的分层住宅为主，价值更高独立屋，或连排洋房的数量会较少，此会拖低地皮的价值之余，因总单位量较多，销售必然较慢，此又或会坠入政府开征一手住宅销售税的陷阱之内。

　　因此，发展商不得不详细考虑竞投文辉道地皮所带来的融资压力及发展风险。