【大公报讯】记者林志光报道：继深水埗通州街项目后，恒地系公司再下一城，击退16家发展商，夺得市建局同区青山道╱元州街商住项目的发展权，夺标价为13.682亿元。

　　本月初截标的青山道╱元州街项目，市建局共收到17份标书，该局昨日公布，董事会经详细考虑及审议后，认为恒地（00012）旗下全资附属公司Avion Investment Limited的标书合乎本项目的招标要求，标价亦最高，故决定将项目合作发展合约批出予恒地。

　　元州街项目的地盘面积约1.78万方呎，总楼面超过15.97万方呎，根据招标条款要求，当项目落成后，市建局会收回涉约2.66万方呎楼面商场的拥有权；项目最低两层住宅共18个单位亦须交回该局作楼换楼之用，所涉楼面约7680方呎。换言之，属发展商所有，可出售获利的只有约13.31万方呎住宅楼面及所建的住宅车位。以恒地夺标价及将来可出售的楼面计，每呎楼面地价约10280元；而当出售楼面的收益超过30.1亿元，市建局更可获分红，比例由20%递增至最多50%。

　　此外，其他招标特别条款还包括项目最少一半单位的实用面积须在480方呎以下；而该局为增加发展项目的居住空间，所建单位的最细实用面积（不计露台及工作平台）为300方呎。该项目初步拟提供约260伙，预计於2022/23年度落成。

　　恒地系的公司今年极进取竞争市建局项目，除元州街项目外，六月时亦透过香港小轮（00050），以10.292亿元投得同区通州街╱桂林街商住项目的合作发展权，以其拥有出售住宅楼面及车位等权益计，每呎住宅楼面地价逾1.05万元，略高过元州街项目。

　　此外，恒地大角咀大志工厂大厦的商住重建项目，现向城规会申请将住宅地积比由7.5倍提高至8.4倍，令住宅楼面增至22.64万方呎，并缩细平均单位面积，兴建816伙，较之前的304伙，激增1.68倍。