楼价低处未算低，鲗鱼涌太古城三房跌至两房价，仅以1180万元沽，比年初价位回落两成，呎价低见1.6万元平过同区二手楼。其他屋苑亦纷纷冧至今年新低，包括屯门万宝大厦低见300万元；沙田银禧花园失守六球。业内人士指，一直被视为楼市寒暑表的太古城优质货也要劈价，骨牌效应下，其余屋苑楼价难免再向下调整。”大公报记者 林惠芳

　　太古城本月首宗成交即劈穿关键位，美联高级分区营业经理吴肇基透露，单位是高安阁中层B室，实用面积701方呎，三房间隔，八月份以1550万元放盘，累减370万刚以1180万元易手，低市价逾两成，呎价仅16833元。

　　银禧今年首次失守“六球”

　　翻查纪录，太古城的庐山阁中层两房户，上月造价也要1240万元，呎价达2.1万元，今次三房楼价平过两房户，震惊市场。若参考同面积单位，如高安阁极低层C室，今年八月造价1380万元；同座中层C室今年三月造价1500万元，今次楼价比年初还要平320万或21%。

　　太古城今次三房呎价劈至1.68万元，较同区二手低一截，如康怡花园N座高层两房户，上月以呎价1.82万元易手；同区南丰新邨十月未录买卖，九月则录八座中层两房户以呎价18670元易手。业内人士指，连太古城优质货也冧价，骨牌效应下，同区以至其他二手屋苑楼价势再向下调整。

　　楼价愈跌愈颓，上车盘低价成交此起彼落。消息指，沙田银禧花园四座低层B室，实用面积498方呎，叫价610万元，减至595万元易手，为屋苑楼价今年首次失守“六球”，呎价仅11948元。据资料，楼下低一层的C室，面积相同，今年八月造价达688万元，现相隔约三个月，同类单位冧价93万或13.5%。

　　万宝263呎房高位回落24%

　　上半年疯升的迷你户，升得急亦跌得快，屯门“上车三宝”之一的万宝大厦，消息指出，该厦低层F室，实用面积263方呎，九月以390万元放售，累计降价达90万元，终获买家以300万元承接，创屋苑今年新低价，呎价11407元。翻查纪录，该厦中层同呎户五月造价高见395万元，今次较高位回落24%。

　　居屋身价急速滑落，马鞍山锦英苑自由市场呎价不足一万元。世纪21奇丰区域经理莊瑞生表示，锦英苑A座中层04室，实用面积645方呎，属大三房型户，刚以600万元连地价沽，呎价仅9302元。同屋苑C座低层同呎户，今年五月以670万元连地价易手，相隔仅半年，今次中层户卖平70万元。

　　迎海年初至今累减23%沽

　　新晋屋苑业主亦让步。利嘉阁首席联席董事杨震霆表示，马鞍山迎海一期一座12楼C室，实用面积790方呎，属特色楼层的两房户型，年初以1350万元放盘，辗转减至1038万元卖出，累计减幅达23%，呎价13139元。