二手楼价愈跌愈颓，新界私楼轮流失守关键价位。东涌继映湾园跌穿一万元呎后，同区海堤湾畔呎价低见9700元，比高位回落三成，成为今年来东涌第二个屋苑失守一万元呎。同时，屯门低密度豪宅涟山呎价跌至7700元，比天水围嘉湖山莊大单位呎价还要低。\大公报记者 林惠芳

　　东涌二手低价浪接浪，继映湾园后，海堤湾畔呎价亦失守一万元。美联物业营业经理吴惠斌透露，有关成交是海堤湾畔二座低层G室，实用846方呎，三房套间隔，叫价1050万元，累劈21%终获买家以822万元购入，呎价仅9716元，不但创屋苑今年新低，亦是映湾园以外，今年东涌区第二个私人屋苑失守一万元呎。

　　海堤湾畔五个月冧价29%

　　海堤湾畔对上同类成交於六月份录得，为三座中层单位，成交价1150万元，相隔约五个月，今次造价大幅回落29%，跌势惊人。

　　东涌新晋屋苑东环亦难幸免，继一房户早前创低价后，现在轮到两房冧价。美联物业高级营业经理张少勋表示，东环2B座低层12室，享少海景，实用456方呎，刚获首置客以600万元买入，创东环一及二期两房单位二手新低价，呎价13158元，比同类单位数月前造价回落近20%。买家见单位减至600万元可承造八成按揭水平遂入市，原业主持货三年多，帐面赚13.2%。

　　东涌映湾园大单位亦录低价成交，中原地产分区营业经理陈旭明表示，映湾园11座高层D室，实用648方呎，三房间隔，减至728万元易手，为屋苑三房户型近半年楼价新低，呎价11235元。

　　屯门豪宅涟山二手呎价低见7000余元。据土地註册处资料显示，涟山CEDAR一座低层A室，实用775方呎，成交价600万元，呎价仅7742元，料为屋苑2017年5月份以来首次跌穿8000元呎。代理指，单位原本叫价790万元连一个车位放售，最终住宅及车位分拆售出，住宅造价600万元，车位110万元。代理透露，由於600万元可承造高达八成按揭，不排除买家以分契方式交易，以便承造较高成数的按揭。

　　值得留意，若以淨楼价计，上述成交是涟山今年新低，面积相若的CEDAR三座低层D室，实用733方呎，今年一月登记以684万元卖出，意味同类单位不足一年跌价12.3%。翻查纪录，嘉湖山莊十月份平均实呎约1.03万元，该屋苑一伙633方呎三房套单位，本月初劈至600万元易手，折合呎价也要9479元，意味涟山最新成交较之平18.3%。

　　嘉湖大三房进场价跌穿450万

　　事实上，天水围嘉湖山莊日前有大三房户以538万元沽，呎价仅8400元，令两房叫价骨牌式下跌，代理指，嘉湖山莊目前叫价低於500万元的放盘增至约10个，入场费低见450万元，其中丽湖居一个中层F室单位，实用442方呎，原叫价570万元，最近降至450万元仍无人问津，昨天再减至449万元，呎价10158元。

　　得宝今年再跌穿1.4万呎

　　此外，市区屋苑也跌价。消息指出，九龙湾得宝花园H座低层05室，实用382方呎，大两房间隔，刚以532.8万元易手，呎价仅13948元，为屋苑今年一月份以来再次跌穿1.4万元呎。