国家统计局数据显示，10月一线城市新房价格环比涨幅持平，二手房价格环比涨幅下降；当月，二线城市新房、二手房价格环比涨幅全线回落，三线城市新房价格环比涨幅微扩，二手房价格环比涨幅回调。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上月各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。受访专家指出，10月是楼市传统交投旺季，但各类型城市新房、二手房交投表现却“丁财两不旺”，预示当前市场压力已开始显现。 

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，上月70城中新房环比下跌的城市较9月增加1个，环比跌幅最大达0.5%，最大跌幅比增长0.3个百分点，“楼市‘银十’，新房价格环比下跌城市数的增加，及最大跌幅比的扩大，表明当前整体楼市依然承压”。他举例说，沪改善型项目已面临去化压力，过去“中环内”楼盘开盘就能“日光”，但现在部分项目的认筹率还不到半成。 

数据显示，10月4大一线城市新房价格环比持平前值，二手房价格环比下降0.2%，较前值扩大0.1个百分点；其中，北京、上海、广州二手房价环比均降0.2%，深圳下降0.6%。当月，31个二线城市新房与二手房价格环比分别上涨1%和0.3%，较前值回落0.1和0.5个百分点。此外，上月35个三线城市新房价格环比涨1.1%，较前值扩大0.2个百分点，其二手房价格环比涨0.5%，较前值回落0.3个百分点。 

交银金研中心资深分析师夏丹坦言，上月70城新房价格环比算数平均增速录1.02%，虽较前值微升，但总体依然平稳；当月，一、二线城市新房价格环比整体下降，三线城市环比上涨。她补充说，上月70城二手房销售价格环比算术平均增速为0.49%，较前值增幅缩减近半，且各类型城市二手房涨幅呈现全面收缩态势，“这与二手房市场对宏观调控政策反应更敏锐有关，调控在遏制房价环比涨幅方面已获成效”。 

贵阳新房涨幅领跑全国 
刘建伟介绍，上月15大“热点城市”中，新房价格环比下降城市数持平于9月的2个，最大降幅0.5%；上涨的城市有13个，较9月增加2个，最高环比涨幅为2.5%。同比看，“热点城市”中房价下降的有3个，较9月增加1个，最大同比降幅1%；房价同比上涨的城市数持平于9月的12个，最高涨幅为13.3%。 

上海链家市场分析师赵葆根观察到，上月新房价格环比涨幅“大于等于1%”的城市持平于9月的34个，远低于8月的49个，这表明当前楼市涨势总体开始收缩，但贵阳、石家庄、武汉等城市新房环比涨幅依然明显。他续称，贵阳过去房价走势相对平缓，是业界公认的“房价洼地”，但当地棚改货币化的推进，及相对宽松的楼市政策环境，却加大了购房需求，加之“大数据中心”的概念炒作，导致下半年以来一些投资、投机需求开始涌入。 

值得一提的是，截至10月末，一至三线城市新房价格同比累计平均涨幅，仍较去年同期出现回落。数据显示，上月一线城市新房价格同比涨1.2%，虽较去年同期扩大0.2个百分点，但前10个月平均同比涨0.2%，较去年同期回落11.7个百分点。二、三线城市新房价格同比分别涨10.4%和10%，较去年同期虽分别扩大5.8和2.8个百分点，但前10个月同比分别涨6.8%和7.3%，较去年同期回落3.1和0.7个百分点。 

“当前‘热点城市’房价已呈现正常波动走势。”卢文曦说，具体看上月一线城市房价总体平稳，二线城市房价涨幅亦开始收敛，惟部分三、四线城市房价仍在较快攀升，“如10月贵阳以4.2%的新房环比价格领跑全国，石家庄新房环比价格也上涨3.3%”。 

楼市“入冬”交投陷拉锯战 
记者留意到，今年前10个月，全国商品房销售面积为133117万平方米，同比增2.2%，增速较前9个月回落0.7个百分点；同期，全国商品房销售额录115914亿元，同比增12.5%，增速较前9个月回落0.8个百分点。 

展望未来，融360大数据研究院分析师刘倩相信，未来楼市政策导向料维持不变，市场调控仍将趋严，具体治理手段将更科学和细化，“后期楼市调控料整合各方资源，从严整治市场不良行为，其终极目标是彻底净化市场，促进房地产行业及市场的合理健康长效发展”。 

赵葆根认为，上月房地产开发投资和销售数据中，多项指标呈现下行态势，“如投资增速已现‘三连降’，商品房销售面积、金额增速亦在9、10月转为回落，10月或成楼市指标的拐点，这这也恰恰反映到70城房价走势变化中”。他并称，目前楼市政策相对宽松的三、四线城市房价涨幅居前，随着“问责机制”的完善，这些城市房价环比较快上涨的势头将被遏制。 

夏丹直言，当前楼市观望情绪浓重，全国商品房交投亦处景气下行区间，这从商品房销售面积和销售额增速在低基数下仍然下滑便可见一斑。她预计，年内最后2个月，全国住宅交投将延续“增速收窄”格局，“受‘棚改货币化’安置力度减弱影响，年末三、四线城市住宅成交面积降幅或大于一、二线城市”。 

卢文曦提醒说，尽管当前大部分开发商已基本完成今年销售目标，但他们对2019年市场的预期并不乐观，为“抢收”年末行情，标杆房企正在大范围开展打折销售，“价格战”已一触即发，预计内地房价仍有震荡下行的空间。他续称，年末楼市“价格战”一旦开打，市场购买力料有所释放，但此后购买力的接续或面临考验，“二手房市场情况与新房相若，其整体价格仍有下行空间”。