图：黄光耀表不，为Club Wheelock会员买系内项目引入连串优惠\大公报记者梁颖贤摄

　　曾言“紫禁城再大，皇帝都係瞓张床”而声名大噪的屯门㓥房盘菁隽，楼书千呼万唤始出来。项目一层㓥出29伙、实用面积最细128方呎的㓥房真身终於曝光，单位太细不设玄关位及露台，并疑似将原为露台仅有空间变身厕所，全屋可用活动空间仅88方呎，大细“媲美”赤柱单人囚室约80方呎面积。市传项目最快今日开价，128呎㓥房开价最受关注。\大公报记者 梁颖贤

　　舖王波叔邓成波夥内房佳源（02768）发展的“龙床盘”菁隽，其细绝全港的128方呎“龙床”单位终於现形。项目楼书昨日面世，一层㓥出29伙，最惹关注的128方呎“龙床盘”位於31室，单位“豆腐膶咁大”，间隔基本“一眼望晒”，内栊不设玄关及露台，一步已踏进大厅，大厅连开放式厨房及一扇细窗。疑似原为露台的位置变身厕所，所佔空间约24方呎，可容纳一个身形标準的成年人，但若属大隻佬，转身或移动或有困难。

　　开放式呎价料逾万五

　　未计浴室位置，大厅室连开放式厨房长约10呎9吋，阔约8呎1吋，即实际可用的活动空间只有约88方呎，细到似囚室。据知，赤柱监狱单人囚室，面积约80.7方呎，“龙床”仅大8呎，难怪香港楼市经常被人诟病，楼价已由“寸金尺土”升呢“尺金寸土”。

　　“龙床”单位实用面积仅128方呎，比规劃署的标準，私家车及的士泊车位的长度及阔度标準为5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，连一个标準车位也不如。

　　菁隽接近现楼，提供356伙，开放式佔276伙，实用面积128至178方呎；另有一房及两房户型，一房标準户实用面积227至247方呎，两房标準户实用面积365至387方呎。项目只得一伙三房户，实用面积763方呎；而大单位为顶层连天台特色户，实用面积794方呎，平台及天台分别350与722方呎；另项目三、五楼设有安老中心。

　　该盘并非一面倒负评，因为单位够纳米，市场憧憬入场价200万元，但呎价随时高达1.5万至1.6万元，盛传最快今日开价，全城期待其“龙床”价。

　　菁隽原由亚洲联合基建（00711）（前称俊和发展）牵头发展，项目设计於2016年首度曝光，俊和高层坦白承认项目设计概念参考学生宿舍，指年轻人“只需要一间房”，甚至连皇帝也“摆上枱”作比喻，“紫禁城咁大，皇帝都係瞓张床”。去年舖王邓成波以12亿元购入菁隽，内房佳源（02768）后来入股舖王部分物业，包括菁隽。

　　九建两盘累套逾26亿

　　另九建（00034）市务及销售部总经理杨聪永表示，集团今年推售西营盘POKFULAM 63及油塘海傲湾两盘，年内共沽约237伙，套现逾22亿元，前者由2017年开卖至今累售240伙，套现逾20亿元；至於海傲湾自月初新增置业优惠后，销情有所加快，至今累售80伙，套现约4.2亿元，最平成交呎价逾24365元，整体平均成交呎价约2.1万元。未来分段陆续加推，近期销情转活，项目有加价空间，预料极高层海景单位目标呎价三万元。稍后不排除会推出针对居屋客的相关优惠。

　　该盘会所破天荒引入VR智能模拟滑雪机及滑雪机指导课程，属本港首个住宅项目引入该设施。杨称，来年除主力促销上述两盘外，全新盘则有将军澳项目，提供约1500伙，有机於明年底或后年初出击。