楼市转势向下，十大屋苑本月均价全线插水，其中九个更跌穿年初价位，意味今年楼价升幅完全蒸发。被喻为“楼市寒暑表”的鲗鱼涌太古城，平均呎价失守两万元；上车乐园天水围嘉湖山莊呎价亦跌穿一万元。中原陈永杰指出，新居屋向隅客将回流二手市场，料下月成交量好转，惟楼价难有起色，维持第四季跌4%的预测。”大公报记者 林惠芳

　　大公报综合代理资讯，11月截至29日，十大屋苑暂录97宗买卖，比10月全月68宗反弹逾四成，惟仍然不足百宗，比今年一月录得310宗减少近七成，较七月暑假期间的130宗亦明显萎缩。

　　十大屋苑中，以港岛屋苑跌势最夸张，太古城本月交投量反弹七成至12宗，但平均呎价却按月大跌近14%至18200元，为今年一月以来首次跌破两万元，并较五月高位22500元下挫19%，意味屋苑年内楼价升幅已跌凸。

　　太古城三成业主减价

　　美联高级分区营业经理吴肇基表示，太古城约三成业主让步减价，平均减幅约5%，例如南海阁高层D室，实用488方呎，叫价仅980万元，比同类货今年初造价还要低约5%。同区康怡花园，最新呎价15933元，按月跌14.7%为十大之冠，较今年八月高位呎价18933元狂泻15.8%。

　　鸭脷洲海怡半岛本月暂仅一宗买卖，为三期22座低层C室，实用581方呎，以约880万元易手，呎价约15146元，重返去年中价位，受这宗低价交易拖累，屋苑呎价按月跌近7%，较年初倒跌8.2%，但屋苑一月买卖有26宗，平均呎价16500元。

　　九龙方面，观塘丽港城呎价按月插水逾一成，录13180元，较年初回落2.4%。中原资深分区营业经理洪金兴表示，丽港城有约一成业主愿意减价，减幅约8%至12%，其中7座高层F室，实用517方呎，望池景，由780万减至700万元放盘，减幅逾10%，但仍未获承接。

　　新界西二手持续整固，嘉湖山莊平均呎价自二月升穿一万元后，升势如坐火箭，七月份飙至逾1.17万元，其后辗转向下，直至本月终失守一万元大关，录9464元，比高位跌19.3%，亦跌穿年初的9595元水平。

　　另一上车天堂沙田第一城，本月平均呎价仅15493元，则较八月高位18800元跌17.6%。十大屋苑中，除老牌屋苑荔枝角美孚新邨外，其余九个屋苑呎价均跌穿今年一月份水平，跌幅约0.39%至8.2%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前私楼楼价已较高位下调4%，当日52折订价的居屋，今天已被大打折扣，部分二手公屋及居屋更带头劈价10%，增加二手吸引力，相信新居屋搅珠过后，将吸引约20万名居屋向隅客回流私人市场。他预计，11月份一、二手成交量仅约2200宗，但随着新居屋向隅客投入二手，12月交投将较理想，惟楼价难有起色，维持第四季跌4%的预测。

　　事实上，昨有个别新居屋购买力已回流二手，祥益地产高级区域经理黄肇雯透露，一名新居屋向隅客兼白居二中籤者，在抽新居屋落空后，即以350万元绿表（未补价）买入天水围天盛苑D座中层9室，实用432方呎，呎价8102元。