本港下半年随各项利淡因素渐浮现，楼市第三季起也出现逆转，差饷物业估价署统计的私人住宅售价指数已连跌三个月，且跌幅不断扩大，十月份最新更跌达2.36%，是十八个月以来最大的按月变幅；E类超大型单位今年的升幅几近消耗尽。/大公报记者 林志光 林惠芳

　　差估署昨日公布十月份的私人住宅售价指数为380.3点，几已倒退至五月份时约383.4点的水平。该指数由八月份结束长达28个月的升浪，开始回落，按月跌幅仅约0.03%，然九月及十月份跌幅已各达1.32%及2.36%，如以按月的升跌幅变化而论，十月份的变幅，更是自2017年4月份2.74%升幅后的十八个月最大变幅。

　　售价指数三月累跌3.67%

　　楼价回落速度极快，该售价指数三个月内已累跌约3.67%，令今年首七个月近12%的升幅，减至首十个月仅约7.83%。其中实用面积431至1722方呎的B、C及D三类实用面积单位，八至十月份的累积跌幅更超过整体大市，分别跌3.69%、4.01%及3.97%；暂时实用面积小於753方呎的A及B类中小型单位，首十个月的售价指数升幅仍有8.1%及8.3%，然实用面积超过1722方呎的E类单位，首十个月的升幅已收窄至约1.22%，更有机会出现全年倒跌情况。

　　CCL八大指数连跌三周

　　该署十月份统计的各区各类单位楼价表现显示，全港B类单位的平均呎价均见下跌，港岛区跌2.3%，为16384元，九龙区跌8.1%，为12632元，新界区跌4.5%，为10519元。

　　另外，由中原地产编製的中原城市领先指数（CCL），八大分类指数齐连跌三周，属於2008年11月金融海啸后首次出现。其中，CCL最新报177.39点，按周跌1%，连跌九周共4.94%，较今年八月高位跌近6%。上车盘跌幅比大单位明显，中小型单位指数连跌13周共6.17%，创该指数最长连跌纪录，大型单位指数则是连跌三周共1.65%。

　　分区方面，沙田二手楼价升得急亦跌得狠，促使新界东指数连续13周插水，累挫9.05%，创下该区最长跌浪。新界西指数则按周大跌2.07%，连跌六周共5.34%。楼价跌势由新界蔓延至市区，九龙指数连跌五周共5.33%；港岛指数连跌三周共3.32%。本周公布的CCL指数，主要反映11月5日至11月11日时二手市况，其间港股曾经失守26000点，九龙站二手豪宅亦出现挞订情况。

　　莱坊高级董事林浩文认为，港府的政策及中美贸易战仍困扰本港经济及楼市，楼市未来仍有约一年至一年半的调整期，预计明年楼价会下调10%。

　　租金指数首十月累升5.1%

　　此外，差估署统计的私楼租金指数，则连升九个月，十月份指数报197.1点，按月升约0.1%，首十个月则累升约5.1%。