图：雷霆（左）指出，集团未来两月主力推海璇、天铸及北帝街项目。旁为新地代理总经理陈汉麟

　　楼市陷低潮，发展商卖楼花步伐未见放慢。地政总署上月批出5份预售楼花同意书涉4757伙，创16年新高，包括新地（00016）南昌站上盖汇玺最新一期，新地安排明年农曆年后出击；另上月共4盘申请预售，涉2376伙，打破10月零申请闷局并创4个月新高，惟同期多单位获批，此消彼长下，令累积待批楼花减至逾1.1万伙，创一年新低。\大公报记者 梁颖贤

　　地政总署公布，11月批出5份预售楼花同意书共涉4757伙，较10月份1481伙急增约2.2倍，并创自02年11月后约16年新高。上月获批预售较瞩目的有新地南昌站上盖汇玺最新期数，涉1172伙，预计关键日期为2020年7月10日。新地副总经理雷霆回应大公报查询时表示，集团未来两月会集中推售北角海璇、何文田天铸及北帝街等项目，汇玺安排农曆年后推出。

　　雷霆表示，海璇已获满意纸，月中发信通知业主收楼，最快本月交楼，有信心成交价再创新高。项目累售近百伙，套现逾32亿元。

　　新居屋向隅客或回流私楼

　　近月楼市不明朗，近日有发展商预计明年楼价最多下跌三成，新地副董事总经理雷霆指，过去两年一手成交量高，现时楼市处於回气阶段，楼市正积聚购买力，料农曆年后楼市会再活跃，另近期豪宅成交量及价钱理想，反映豪宅市场并未有受影响。他续称，中美关係缓和，加上新居屋抽籤结果已定，料有向隅客回流一手市场，带动成交量。

　　对於观塘凯滙以低价促销，雷霆指项目条件优越，料销情理想。

　　其余4个获批预售的项目，尚有永泰（00369）屯门THE CARMEL178伙，发展商已预告明年推售；亿京白石角海日湾Ⅱ及已推出的观塘凯滙共两期，各提供1408及1999伙。

　　高银何文田新盘申请预售

　　另上月共4个全新盘申请预售楼花同意书，分别为高银金融（00530）主席潘苏通持有的何文田常盛街17号、永泰屯扫管笏路108号、嘉华（00173）启德全新项目、会地日出康城第7C期项目，4盘共涉2376伙，打破上月零申请闷局，创4个月新高。

　　美联首席分析师刘嘉辉指，即使11月份新申请预售楼花单位超过2300多伙，但同一时间获批预售楼花单位更高见4700多伙，此消彼长下，令累积待批楼花单位按月续跌约17.7%至11407伙，创一年新低。

　　嘉里（00683）执行董事朱叶培表示，旗下何文田皓畋新增名为“Super 1+2”的按揭计劃，由发展商指定财务机构提供最高七成一按，贷款期最长28年，首3年利率P（优惠利率5.5厘）减3.88厘，其后为P减0.5厘，首三年可供息不供本；另发展商提供最高两成二按，一加二按不可超过八成。该盘累售1309伙，套现210亿元，尚余约120伙大单位及特色户待售。系内笔架山龙驹道项目46伙，包括14幢独立花园洋房，已获批入伙纸，正申请满意纸，部署明年第二季推售现楼。