【大公报讯】记者林惠芳报道：本港住宅楼价如服泻藥，投资者对后市转趋审慎。高力国际发表最新《投资者问卷调查》发现，投资者均认为2019年投资市场升势会放缓，料本港住宅价格下跌5%至15%，有四成受访者计劃於明年投资大湾区。

　　高力国际发表的《投资者问卷调查》，访问了超过70个以香港为基地的发展商、机构投资者以及家族公司。调查发现价值3000万元或以上的商业物业总成交量於2018年第三季按年大跌78%，只有82亿元。整体而言，投资者预期市场只会有轻微或中等程度调整，料住宅市场以外的房地产价格於来年会有5%的上落。

　　调查亦显示，有四成受访者有兴趣於2019年在大湾区投资。在大湾区众多城市中，受访者尤其对深圳（29%）和广州（29%）两大主要城市感兴趣。而对大湾区感兴趣的投资者中，多达一半对区内所有城市的住宅发展用地有兴趣，其次为商业发展用地（16%）。

　　虽然贸易战被视为2019年市场唯一面临的最大危机，许多投资者仍对中国长远的增长步伐感到乐观。内地一线城市仍是本港投资者的主要投资目标。

　　高力国际（香港）研究及谘询部董事石峰表示，本港房地产市场於过去半年降温，大部分投资者仍在观察市场讯号，再决定下一步行动。高力国际资本市场及投资服务副常务董事胡孝直指出，住宅市场於明年会有下调压力，受访者认为价格将会下降5%至15%。此外，仲量联行董事总经理曾焕平表示，今年下半年投资市场成交总额较上半年下跌72%。他预期明年工商物业成交总额将持续下跌，甲级写字楼价格料跌5%至10%。不过，工厦将受惠於新一期的活化政策，价格料升5%。