图：中原地产董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠（中）分析山顶南区市况

　　【大公报讯】受中美贸易战及加息阴霾影响，市场观望气氛浓厚，山顶南区买家转买为租个案增加。展望明年，中原地产指出，豪宅业主普遍惜售，只有少数因家族承传及财务困扰才愿意割爱求售，预料明年首季山顶南区交投量仍然受压，甚至创历史新低，个别业主放售物业或有15%至20%折让。

　　中原地产董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠指出，根据中原地产分行统计，今年山顶南区共录136宗二手豪宅买卖成交，较2017年之141宗跌3.5%，当中分层单位佔96宗，洋房佔38宗，屋地佔2宗。金额方面，今年山顶南区二手成交额约200.27亿元，按年升0.8%，当中分层单位总成交金额为55.71亿元，洋房54.56亿元，屋地90亿元。

　　何兆棠称，受中美贸易战影响，传统与美国相关行业受阻，市场观望气氛浓厚，买家转买为租居多，长线投资者倾向寻找优质单位及特色户；换楼客等候合适心仪单位，仍然愿意入市。豪宅业主实力非凡，十分惜售，只有少数因家族承传及财务困扰才愿意割爱求售。何兆棠预料，农曆新年为传统淡季，交投量於第一季仍然受压，期望买家逐步恢复信心，於第二季后重新入市。2019年第一季交投量将创历史新低，比第四季少30%。

　　楼价方面，何兆棠认为二手楼价将视乎货源有不同走势，优质罕有放盘成交价仍然创新高；一般传统物业扩大议价空间5%至10%；部分因应业主个人理由急切放售物业或有15%至20%折让。一手新盘因配套完善，物业保值及抗跌力高，依然受富豪喜爱，楼价保持平稳，发展商会按个别买家度身设计弹性付款方法及优惠。