图:鸭脷洲海怡半岛三房户半年跌价20%
【大公报讯】记者林惠芳报道:二手造价比高位跌20%成常态。鸭脷洲海怡半岛有三房户刚以830万元售出,呎价1.3万元,创今年新低,较其楼上单位半年前造价1026万元低近20%。代理透露,楼上单位装修刚竣工,业主尚未入住,如今楼下同室已经卖平20%。
美联物业高级分区营业经理林润强表示,海怡半岛20座极低层H室,实用面积632方呎,三房套间隔,以约830万元成交,呎价13133元,创今年新低。他称,楼上高一层H室,今年六月以1026万元易手,单位装修刚竣工,业主仍未入伙,相隔半年,今次楼下单位已卖平19%。值得留意,同座另一伙低层H室,於2015年初以835万元沽出,今次造价已跌至当年水平。
栢慧豪园高位回落两成
上水皇府山造价亦较高位冧20%。中原地产区域营业经理陈夑佳表示,皇府山1座低层B室,实用面积490方呎,两房间隔,一个月前开价628万元,经多番调整价钱,以520万元易手,累减108万元,呎价10612元。翻查纪录,同座的低层C室,面积相同,今年五月以650万元易手,相隔七个月,同类两房造价大跌130万或20%。
天水围二手楼价持续寻底,中原地产副区域营业经理伍耀祖表示,栢慧豪园3座低层H室,实用面积494方呎,两房间隔,刚以520万元易手,呎价10526元,再创屋苑两房户逾半年新低价。今年七月份楼市破顶潮期间,该屋苑3座高层C室,实用面积493方呎,创下了656万元两房新高纪录,如今比高位回落约136万元,不足半年跌幅达20.7%。
二手楼市未明朗,有投资者决定卖楼止赚。消息指,元朗世宙2座高层E室,实用面积431方呎,原业主早前放盘,叫价670万元,刚减至628万元成交,呎价14571元。原业主於2015年12月以541.7万元一手买入,持货刚满三年,帐面获利86.3万元,赚幅仅约16%。
此外,环亚下月拍卖黄大仙现崇山3B座中层B室银主盘,实用715方呎,开价980万元,低市价25%,单位业主一年前以1275万元买入,短短一年变银主盘。