【大公报讯】记者邵淑芬报道：虽然近日楼价有回落迹象，但经络按揭转介首席副总裁刘圆圆指，本港息口持续低企、资金充裕，加上失业率仍处低位，业主持货力强，料明年楼价将有5%水平上落横行。她续称，预期美国联储局将会加息，而香港很大机会跟随，明年亦有加息压力，但料跟加力度温和，明年实际息口不会超过3.5厘。

　　刘圆圆表示，香港的加息周期经已於九月展开，但自美国经济渐见放缓，美联储的加息进程将有可能减慢。另一边厢，从香港银行的按揭竞争性可看到，银行的资金成本仍算偏低，加上银行结余仍有760亿元以上的水平，因此香港的加息进程亦料跟随美国平缓发展。

　　她预期，明年香港仍有加息压力，但幅度跟力度相当温和，料上半年的实际息口维持於2.5厘至3厘水平，年内实际息口不会超过3.5厘，对供楼人士影响轻微。

　　虽然不少市场分析对未来楼价并不乐观，惟刘圆圆指，现时令楼市暴跌的负面因素其实有限，反之是由於环球经济及股票市场的不稳定性影响其心理质素。对於未来楼价的看法，相信关键在於中美贸易战的发展，但以本土的经济及楼市环境来看，不利因素其实不多。

　　她续称，现时业主的持货能力强、银行体系资金仍然充裕、加上金管局的种种“辣招”作防守，相信难以令楼市有断崖式下跌的情况发生，料明年新年后或出现小阳春。另外，市场预期来年将约有2.5万个潜在一手单位推售，相信届时发展商的叫价亦会相对克制，预计来年的楼市发展仍会以一手主导，及令二手市场的交投进一步受到影响。