图：土瓜湾翔龙湾楼价创今年新低

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：观塘新盘低价策略吸尽购买力，九龙区二手业主劈价抗衡，土瓜湾翔龙湾连录三宗劈价成交，其中一宗低见“五字头”创今年新低；黄大仙居屋慈爱苑自由市场跌至500万元，比高位泻一球；红磡海逸豪园相连特色户劈至1.6万元呎，平过标準户。

　　慈爱苑401呎户500万连地价沽

　　消息指出，翔龙湾连录三宗减价成交，其中二座中低层A室，实用360方呎，减至598万元沽，呎价16611元，为屋苑今年首见“五字头”，位於成交单位低两层的A室，今年八月卖745万元，相隔四个月，今次造价平147万元或19.7%。其余两宗低价包括1座低层A室，实用360方呎，成交价600万元，呎价16667元；另2座高层A室，实用367方呎，同样以600万元成交，呎价仅16349元。

　　红磡指标屋苑海逸豪园特色户也冧价，消息指出，十座中层C及D室相连户，实用1495方呎，今年十月叫价3500万元，累减970万元才以2530万元沽出，呎价16923元。同座的高层D室，实用897方呎，属标準户，八月以1900万元沽出，呎价21182元，今次特色户呎价平25%。

　　私楼跌势蔓延至居屋，富诚助理分行经理潘祖儿透露，黄大仙慈爱苑F座低层03室，实用401方呎，以500万元连地价易手，呎价12469元。今年四月，慈爱苑D座低层10室同呎户，以600万元连地价沽，如今同类货跌价100万元，跌幅近17%。

　　沙田河畔纳米楼高位冧价24%

　　沙田上车盘跌不停，今年曾抢至逾两万元呎的河畔花园，消息指E座极高层01室，实用269方呎，望河景，以410万元沽，呎价15242元，今年七月，该屋苑A座极高层02室同呎户以537万元成交，呎价19963元，今次造价急回23.6%。

　　新界资助房屋跌不停。中原高级分行经理练玉群表示，青衣绿悠雅苑一房户录入伙后首宗二手成交，为1座中层E室，实用420方呎，以430万元未补价易手，呎价10238元创屋苑今年新低。

　　此外，世纪21助理区域营业董事黎健锋谓，马鞍山耀安邨耀荣楼中层08室，实用385方呎，以186.3万元未补价易手，呎价4839元创2016年9月后新低。上月屋苑同呎低层户绿表卖230万元，前后一个月，今次造价平19%。