观塘凯滙低开炸冧二手，成交价、量山泥倾泻式暴跌，周边屋苑惨沦重灾区。市场消息指出，同区丽港城跌落深渊，两房连环破底，一伙“甩皮甩骨”的银主盘，刚大劈至550万元或近30%易手，呎价仅1.06万元平过新界居屋，较同类市价8球惨跌逾30%。/大公报记者 梁颖贤

　　市场消息指出，丽港城35座低层G室，实用面积517方呎，两房间隔，沦为银主盘兼楼契不齐，银主曾於今年7月曾委讬拍卖行拍卖，开价690万元，已低於较当时市价800万元，仍然无人吼。银主及至8月将单位公开放售，开价780万元，惟单位内栊残装兼卫生环境恶劣，继续拍乌蝇，银主唯有一劈再劈减至550万元，呎价10638元，最终累减近三成始脱手。

　　土地註册处显示，原业主2004年以185万元买入，同年向银行借一按，至2014年时单位一度以468万元易手，惟遭买家悔约，原业主翌年起再向多家财团贷款，今年8月申请破产，持货14年，单位帐面升值365万元或1.97倍。

　　屋苑两房连环破底，7座中层G室两房户上月已失守700万元，成交价660万元，呎价1.27万元，上述单位再低110万元或17%，比较同类市价800万元，上述成交价更低250万元或31%。

　　峻滢三年半近平手沽

　　邻近凯滙的将军澳二手同样惨烈，连日遭冷待不狠劈无人吼。美联分行营业经理林志坚表示，峻滢2期3座低层B室，实用757方呎，三房套房间隔。业主2015年6月704.9万元一手买入后用作收租，但见楼市走下坡，於是想止赚离场，上月放盘810万元，惟面对凯滙抢客的迎头痛击，二手雪上加霜，业主终向现实低头，减至768万元易手，呎价10145元，双双创下屋苑三房二手历史新低。业主持货3年帐面获利63.1万或8.9%，如扣除使费，实际只赚约4%。

　　中原地产青衣翠怡花园第一分行高级分行经理练玉群表示，青衣翠怡花园11座中层E室，实用面积495方呎，三房间隔，原叫价780万元，由於移民急让，只好劈价131万元或17%沽649万元，呎价13111元创屋苑今年新低。原业主2012年9月以383.8万元买入，持货6年，帐面获利265.2万元或69%。

　　晋诚地产董事胡卓辉表示，小榄青山公路浪涛湾2座中层D室，实用面积616方呎，连车位沽669.8万元，呎价10873元，3房套间隔，业主急於移民，放盘近3个月减价100万成交。车位约值70万元。

　　租金续探底。市场消息指出，天水围嘉湖山莊赏湖居5座极高层E室，实用面积448方呎，两房间隔，今年8月放盘嗌价580万元，唯一直无人问津，不幸撞正跌市，业主不贱卖，其后租售同步，叫租1.1万元，放盘两月终以8000元出租（不包约800元管理费），比市价约1.1万元低两成。有指同层有凶宅，故令单位吸引度大打折扣。