【大公报讯】记者林志光报道：市场经过政府两轮公布启德4B区地皮的标价后，令部分发展商却步，昨日截标的4B区2号地盘，入标财团减至六个，是三幅4B区地中最少标数的一幅，不过，却有新加入华懋竞争。

　　两月推启德跑道三相邻地

　　政府上月至今，一口气连续标售前启德跑道上三幅相邻住宅地皮。上月初第一幅截标的3号地盘，政府收到八份标书，由会德丰地产等四家发展商所组财团以超出第二标价约两成的价钱夺标，随后月中截标的4号地盘，宝庭重建率先退出争逐，令争标财团得七家，高银集团再以高出3号地约6.9%的价钱投得，每呎楼面地价升至近1.55万元。

　　建灏无影华懋加入竞争

　　至昨日截标的2号地盘，上两轮有入标的建灏地产终於今次弃权，高银集团或因高价摘得4号地，今次亦退出竞争，余下的长实（01113）、新地（00016）、中海外（00688）、会德丰地产财团，及嘉华（00173）夥信置（00083）财团，仍锲而不捨，继续入标之外，今年表现神勇、已投得官地及铁路上盖项目各一的华懋，则加入竞争行列，故地政总署昨日共收到六份标书。

　　华懋助理发展经理吴国廷表示，启德地是市区优质地皮，今次入标时，已参考之前两幅相邻地皮的成交价，以及最新一手新盘的销售情况，和美国加息等因素，才以独资方式争夺此地。

　　美联测量师行董事林子彬表示，今次是第三幅启德跑道住宅地皮，儘管区内潜在供应颇多，但由於该区发展潜力大，近期附近新盘销情理想，故颇受发展商追捧，然始终地皮的规模及投资额大，有能力参与的发展商数目不会太多。

　　估值86至89亿

　　参考3号及4号地的第二标价，每呎楼面地价分别约1.19万元及1.45万元，今次高银集团未有入标下，加上2号地皮位置较上述两幅稍为逊色，因此市场估计地皮的入标价每呎约1.45万至1.5万元之间，即约值86至89亿元。