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粉岭私楼近年首跌穿一万元

2019-01-11 03:17:46大公报
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  【大公报讯】记者林惠芳报道:二手楼价持续寻底,粉岭绿悠轩已跌穿一万元呎,每呎低见9477元,料为区内私楼近年来首度跌穿一万关。

  粉岭联和墟绿悠轩一座低层C室,实用面积612方呎,因单位楼层较低,景观受阻,所以减价至580万元才获承接,实用呎价仅9477元,不但比同类三房户型叫价688万元起,折让近16%,较同类户型最高造价798万元,更急速回落218万或27%,并创区内私人屋苑呎价近年新低。

  东涌映湾园两房户也创一年低位。中原地产分区营业经理陈旭明表示,映湾园五座低层E室,实用面积518方呎,原业主於去年以730万元放盘,近期减至590万元,最终要再减一口价,才以570万元沽出,为屋苑近一年来楼价新低,折合实用呎价11004元。本月映湾园暂有四宗二手买卖,其中三宗属三房户,一宗为两房户。

  楼价回落,“三字头”上车盘重现。据土地註册处资料显示,深井豪景花园5座低层E室,实用面积358方呎,採两房间隔,以360万元易手,实用呎价险守一万元,约10056元。位於同座的极低层H室,实用面积亦是358方呎,去年七月以440万元易手,前后仅约半年,同类货造价急回80万元,跌幅达18.2%。

  另外,资深投资者“波叔”邓成波家族与佳源(02768)最近的屯门住宅盘虽滞销,但无碍该家族收购市区旧楼。去年底向旺角柏树街一列旧楼展开收购,目前已购入22伙,涉资近1.5亿元。柏树街四至十号旧楼,楼龄超过60年,据土地註册处资料显示,刚录得22宗住宅单位的买卖合约登记,成交价由201万至1455万元,呎价约1.33万至1.59万元不等,总价约1.4839亿元,该列旧楼的地盘面积约3000方呎,可作商住发展。

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