今年上半年有逾万伙新盘交楼，供应重镇荃湾及启德区，今年各有超过3000伙新盘排队入伙（见附表），海量供应令区内租金受压，最近收楼的启德嘉汇，有单位劈至1.3万元租出，平过屯门价；同步入伙的荃湾海之恋有业主以低市价招徕，惟单位乏人问津；连港岛新楼也要动辄减租一至两成揽客。业内人士指，楼价下调令部分投资者转卖为租，新入伙私楼与二手屋苑鬥抢租客，今年租金难免有下调压力。\大公报记者 林惠芳

　　今年启德发展区预料有四个焦点新盘入伙，共涉3300伙，其中嘉汇率先於上月中旬收楼，区内代理指，屋苑现有近300伙放租，惟收楼至今暂时只录约30宗租赁成交，为了尽快租出单位，部分业主宁愿减租求客，如九座低层D室，实用348方呎，属一房户，以1.3万元租出，呎租仅37元，较同类户型早前租金约1.5万元平13%，创屋苑租金新低，并平过屯门价，去年底入伙的屯门珀御低层472方呎单位，月租达1.45万元。

　　启德嘉汇租金平过屯门

　　嘉汇两房单位同样要减租求客，代理指出，屋苑二座中层E室，实用490方呎，放盘两天即劈3000元以1.7万元租出，呎租34.7元。不过，租金低处未算低，消息指出，嘉汇二座高层F室，实用500方呎，新近以1.62万元租出，呎租32.4元，比上述两房户再平7%。

　　近期入伙的南昌站汇玺挟港铁优势，但部分业主都要减租招徕。香港置业首席联席董事文爱玲说，汇玺1B座高层D室，属开放式户，实用270方呎，叫租1.45万元，放租两天即减至1.4万元租出，呎租51.9元。

　　海之恋叫租1.6万无声无气

　　另一重灾区荃湾，今年预料有三个大型新盘入伙，涉约3359伙，最近收楼的荃湾海之恋，虽然叫租低见1.6万元，比邻近柏傲湾平一截，但仍未录任何租赁成交。

　　中原地产资深区域营业经理余俊文透露，荃湾海之恋现有约100伙放租，比上月约50伙激增一倍，叫租介乎1.6万至5.5万元，属一房至四房间隔，为了尽快收取租金回报，部分业主以较低价放租，最平为七座中层C室，实用391方呎，属一房户，叫租1.6万元，比邻近柏傲湾一房月租1.9万元平16%；最平两房叫租为九座高层D室，实用508方呎，开价1.8万元，较柏傲湾无海景的两房月租约2.2万元，低出18%；至於最平三房十座高层E室，实用773方呎，叫租三万元，较柏傲湾三房月租3.4万元低12%。

　　骨牌效应下，柏傲湾一周连录三宗低市价租赁成交，美联联席区域经理许奕俊表示，柏傲湾1B座高层E室，三房套间隔，实用652方呎，叫租2.8万元，终减至2.3万元租出，呎租35.2元，按业主2017年1349.8万元入价计，回报仅约2厘。

　　柏蔚山呎租55元回报仅2.3厘

　　除荃湾及启德供应重镇外，港岛新楼租金也有下行压力。本周开始收楼的北角柏蔚山，首宗两房租赁成交即劈价，消息指出，单位是一座低层G室，实用617方呎，以3.4万元租出，呎租55元，比市价低10%，按业主去年买入价1744万元计，回报仅2.3厘。

　　业内人士指出，楼价下行，愈来愈多小业主把单位转卖为租，适逢今年有大量新楼入伙，租盘供应大增，新楼与旧楼投资者互相竞争抢租客，再加上内地经济增长放缓，本港亦难独善其身，相信今年住宅租金势必受压，跌幅最少一成。