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新楼二手争租客 租金最少跌10%

2019-01-12 03:17:38大公报
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  今年上半年有逾万伙新盘交楼,供应重镇荃湾及启德区,今年各有超过3000伙新盘排队入伙(见附表),海量供应令区内租金受压,最近收楼的启德嘉汇,有单位劈至1.3万元租出,平过屯门价;同步入伙的荃湾海之恋有业主以低市价招徕,惟单位乏人问津;连港岛新楼也要动辄减租一至两成揽客。业内人士指,楼价下调令部分投资者转卖为租,新入伙私楼与二手屋苑鬥抢租客,今年租金难免有下调压力。\大公报记者 林惠芳

  今年启德发展区预料有四个焦点新盘入伙,共涉3300伙,其中嘉汇率先於上月中旬收楼,区内代理指,屋苑现有近300伙放租,惟收楼至今暂时只录约30宗租赁成交,为了尽快租出单位,部分业主宁愿减租求客,如九座低层D室,实用348方呎,属一房户,以1.3万元租出,呎租仅37元,较同类户型早前租金约1.5万元平13%,创屋苑租金新低,并平过屯门价,去年底入伙的屯门珀御低层472方呎单位,月租达1.45万元。

  启德嘉汇租金平过屯门

  嘉汇两房单位同样要减租求客,代理指出,屋苑二座中层E室,实用490方呎,放盘两天即劈3000元以1.7万元租出,呎租34.7元。不过,租金低处未算低,消息指出,嘉汇二座高层F室,实用500方呎,新近以1.62万元租出,呎租32.4元,比上述两房户再平7%。

  近期入伙的南昌站汇玺挟港铁优势,但部分业主都要减租招徕。香港置业首席联席董事文爱玲说,汇玺1B座高层D室,属开放式户,实用270方呎,叫租1.45万元,放租两天即减至1.4万元租出,呎租51.9元。

  海之恋叫租1.6万无声无气

  另一重灾区荃湾,今年预料有三个大型新盘入伙,涉约3359伙,最近收楼的荃湾海之恋,虽然叫租低见1.6万元,比邻近柏傲湾平一截,但仍未录任何租赁成交。

  中原地产资深区域营业经理余俊文透露,荃湾海之恋现有约100伙放租,比上月约50伙激增一倍,叫租介乎1.6万至5.5万元,属一房至四房间隔,为了尽快收取租金回报,部分业主以较低价放租,最平为七座中层C室,实用391方呎,属一房户,叫租1.6万元,比邻近柏傲湾一房月租1.9万元平16%;最平两房叫租为九座高层D室,实用508方呎,开价1.8万元,较柏傲湾无海景的两房月租约2.2万元,低出18%;至於最平三房十座高层E室,实用773方呎,叫租三万元,较柏傲湾三房月租3.4万元低12%。

  骨牌效应下,柏傲湾一周连录三宗低市价租赁成交,美联联席区域经理许奕俊表示,柏傲湾1B座高层E室,三房套间隔,实用652方呎,叫租2.8万元,终减至2.3万元租出,呎租35.2元,按业主2017年1349.8万元入价计,回报仅约2厘。

  柏蔚山呎租55元回报仅2.3厘

  除荃湾及启德供应重镇外,港岛新楼租金也有下行压力。本周开始收楼的北角柏蔚山,首宗两房租赁成交即劈价,消息指出,单位是一座低层G室,实用617方呎,以3.4万元租出,呎租55元,比市价低10%,按业主去年买入价1744万元计,回报仅2.3厘。

  业内人士指出,楼价下行,愈来愈多小业主把单位转卖为租,适逢今年有大量新楼入伙,租盘供应大增,新楼与旧楼投资者互相竞争抢租客,再加上内地经济增长放缓,本港亦难独善其身,相信今年住宅租金势必受压,跌幅最少一成。

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