图：雷霆（左）形容Downtown 38市区无敌价，旁为唐锦江

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：续有新盘低开作号召。月月有楼卖的新地（00016）也因应市况平价吸客，夥拍市建局的马头角Downtown 38突击开价，首批50伙折实平均呎价17288元，较同区开卖中新盘低两成，40伙一房折实价清一色六球有找，当中四伙折实更低於500万元，符合借八成按揭条件，新地形容为“市区无敌价”。

　　最平六楼折实卖495万

　　信置（00083）观塘凯滙去年底低价出击奏效连月大卖后，一手即掀低价开盘潮，连龙头发展商新地也跟风低价出击。集团今年头炮Downtown 38突击开价，包含一及两房户，实用面积300至414方呎，定价544.5万至794.6万，呎价17621至19543元，平均呎价18998元。发展商提供最高9%折扣优惠，折实呎价由六楼L室的16035元至11楼D室的17784元，折实价最平同为六楼L室的495万元，折实价最贵为11楼A室723万元，折实平均呎价17288元。

　　对比区内新盘，现时开卖中亦为同区对上一个开卖新盘津滙，现时平均成交呎价逾两万元，该盘去年初首批51伙单位折实呎价也高见19151元，向来是信心保证的新地楼，Downtown 38较其平14%；对比同区二手，据中原资料显示，区内同属新地出产的誉．港湾及农圃道18号，现时二手平均呎价18570元及19667元，较二手低开最少逾一成。

　　新地副董事总经理雷霆表示，项目位处马头角核心地段，坐拥港铁沙中线优势，社区生活配套成熟完善。首张价单折实平均呎价17288元，形容为“市区无敌价”，对市场相当吸引，其中40伙一房开放式厨房单位，折实价悉数低於600万元，可承造八成按揭，属“市场上车佳选”，最快下周开卖。

　　一手开价克制图薄利多销

　　新地代理副总经理唐锦江称，今日正式对外开放示範单位及接受认购登记。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Downtown 38开价比同区同品牌二手屋苑农圃道18号折让约一成，更比区内仍在推售的新盘货尾折让约两成，开价有惊喜，相信发展商有诚意卖楼，日后加推单位若能克制加价5%或以下，相信项目全数单位可获承接，加上项目属铁路盘，有沙中线概念；新地大品牌下有400至500余万元单位供应，绝对有吸引力。

　　在凯滙平价开售效应下，近日多个一手新盘开价均十分克制。在薄利多销效应下，最终受益人都是香港市民，发展商可货如轮转，来季可竞投地皮，平买平卖。