新界新盘混战高潮迭起！信置（00083）上月低市价开卖观塘凯滙大收旺场后食髓知味，系内大埔白石角逸珑湾8照办煮碗再以核弹式低开截击中海外（00688）同区天钻。首批108伙折实入场607万元，折实平均呎价仅13228元，较同区对上新盘云滙去年七月首批折实17380元，半年足足卖平24%，较天钻前晚加推的132伙折实13350元还要低，市场指开价极具爆炸力，大敌当前，天钻难免势遭撬客。/大公报记者 梁颖贤

　　新盘战打到火红火绿，大埔逸珑湾8趁天钻热卖伺机闪电出击，昨晚公布首张价单，涉及108伙标準户，两房及三房各佔76伙及32伙，定价764万至1352.2万元，呎价15205至17828元，平均呎价16639元，市值10.03亿元。

　　发展商提供最高20.5%楼价折扣，折实后银码最平为3C座1楼D室的607.38万元至3A座9楼A室1074.99万元，折实呎价最平仅12088元，单位为3C座1楼E室，折实呎价最贵为3B座8楼B室14173元。

　　首批主打二三房下周卖

　　折实平均呎价13228元极具爆炸性，去年七月开卖的云滙，首批折实平均呎价17380元，而嘉熙去年五月首批折实平均呎价16498元，分别卖平24%及20%，若以白石角的新地段计，该区已开价的三个项目（不计招标形式出售的海日湾Ⅰ）中，属首批历来最平新盘。

　　同时较同区天钻前晚漏夜加推的132伙，折实平均呎价13350元还要平，市场料或将撬走天钻的潜在买家。

　　比较同区二手屋苑，备受淡市拖累，该区二手过去一段成交疏落，缺乏参考，比较活跃的只有天赋海湾，据中原资料显示，该屋苑二手呎价逾1.57万元，逸珑湾8低其16%。

　　信置营业部联席董事田兆源表示，逸珑湾8首批不少於108伙，主打两房及三房户，定价参考白石角对上开卖的新盘，最快下周开售。楼盘位处单边位置，部分三房及四房户单位可享海景，所有标準户楼层高度为3.4米，是全白石角区最高；此外，全盘採用独立厨房设计，是时下罕有。

　　中原：首轮料即日清

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，逸珑湾8折实平均呎价13228元，对比同区去年推出新盘有约两成折让，可见发展商现时取态倾向希望楼盘开卖时一Q清枱，开价相当克制，配合同区发展，首轮很大机会即日清，首批单位中76伙为两房户，属区内罕有，相信亦会大受上车客欢迎，预计亦会分散部分同期区内新盘天钻之客源。