图：二手资助房屋楼价持续寻底。图为钻石山凤德邨

　　为协助无壳族上车，政府资助房屋接二连三登场，二手绿表盘首当其衝，天水围天丽苑一伙绿表大单位，仅以275万元沽出，呎价险守5000元，比去年高位急回逾三成，创2016年后屋苑呎价新低。同时，上半月全港仅录37宗绿表成交，按月挫27%，业界称，政府资助房屋折扣率吸引，二手公屋及居屋业主叫价太离地，所以已被市场冷待，今年二手资助房屋造价势持续调整。/大公报记者 林惠芳

　　长沙湾及马头围两个市区资助房相继亮相，二手资助房屋交投应声回落。据房委会最新数字，本月上半月，全港暂录37宗居屋第二市场成交（绿表、未补地价），较上月同期51宗减少27%。刚过去12月，全港居二买卖宗数修订至241宗，按月下跌10%。

　　东旭苑九个月跌价21%

　　二手居屋楼价明显滑落，单幢居屋天丽苑中层06室，实用面积535方呎，原订於昨天拍卖，拍卖前成功以275万元获绿表客承接，呎价5140元，比银行估价约320万元平45万或14%，呎价更创屋苑2016年8月后新低，楼价重返2016年底水平。

　　据房委会资料，天丽苑去年共录两宗居二市场成交，成交呎价均逾7500元，其中一伙实用面积433方呎的中层户，去年11月以326.8万元易手，呎价7547元，按今次成交呎价比较，不足两个月急回32%。

　　据土地註册处资料，今次低价沽楼的原业主，早於1997年以65.22万元买入单位，物业从2013年至2018年期间，共涉12次加按纪录，金额由5万至75万元不等，总贷款额达478万元，较买入价高出6.3倍。

　　筲箕湾居屋王东旭苑九个月跌价21%。据房委会最新资料，东旭苑一伙低层三房单位，实用面积650方呎，以698万元绿表沽出，为三房户自2017年5月后首度失守700万元，比低层同呎户去年四月份造价878万元，急挫180万或20.5%，呎价10738元。

　　东九龙居屋持续寻底。世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，蓝田康逸苑C座中层02室，实用面积650方呎，以630万元绿表易手，呎价9692元。翻查资料，同屋苑一伙中层同呎户，去年八月绿表造价702万元，相隔五个月，同类货卖平11.4%。蓝田鲤安苑亦录低价，据房委会资料，该屋苑一伙实用650方呎的低层三房单位，本月以600万元绿表卖出，呎价9231元，比同类低层户去年七月造价690万元下跌90万或13%，重返2017年上半年价位。同时沙田愉翠苑一伙低层实用517方呎单位，本月以480万元绿表沽出，呎价9284元，比同呎低层户去年九月造价560万元，卖平80万元。

　　凤德邨呎价6160元一年低

　　去年屡诞公屋王的钻石山凤德邨，本月录两宗绿表买卖，其中一伙中层实用349方呎单位，造价215万元，呎价6160元，无论楼价或呎价均创屋苑第二市场近一年新低。不过，新蒲岗采颐花园逆市破顶，消息指，屋苑5座低层E室，实用面积431方呎，近日以530万元绿表易手，呎价12297元创屋苑绿表新高。

　　业内人士指出，政府资助房屋折扣率吸引，不少更加位於市区，挟地利优势，相反，近年不断爆天价的二手公屋及居屋，多属高龄楼，业主叫价又十分进取，难免被市场冷待，相信今年二手资助房屋要减价才获承接，造价难免向下调整。