大公财经1月18日讯（记者 李昌鸿）年底开发商急需还款和粉饰财务报表，纷纷加快推盘套现，去年12月新房销售暴增。据美联物业全国研究中心18日公布的数据显示，12月全市新建商品住宅成交3375套, 环比上涨70%，同比上涨3.9%；成交面积34.59万平米，均价为54060元/平米，较11月下降6元/平米，较去年下降0.4%。全市网签量迅速上涨，年底全市新房库存量回落至346.47万平米，按前8个月的成交推算，去化周期回落到12.7个月。 

除了罗湖区外，其他各区成交量普遍上涨，其中宝安表现最为突出，涨幅达1.7倍，以1642套跃居第一；龙岗涨幅28%，以1117套居于第二。各区成交均价升降不一，其中福田区涨幅相对突出，高位再升7.2%，以97612元/平米稳居第一；均价最低的龙岗区从低位回升至近4万元/平米。 

12月新房成交前十名中，宝安新入市的大盘万科星城表现强势，成交面积高达6.23万平米，因均4.4万元较有优势，此外南山的香山美墅、龙岗平湖的佳兆业广场、南山明星华润城等热销。年底开发商集中签约，前十销售项目的成交面积均高于1万平米。 

12月全市二手房成交3810套住宅，环比下跌8.7%，同比降幅47%，成交面积约32.55万平米。美联认为，因政策面处于收紧期，年底人口流出在加速，同时，新房推盘量的增长也分流了一定的客户资源，二手市场延续冷淡表现。 

美联物业全国研究中心认为，去年7.31政策对市场具有持续、明显的影响，根据美联物业年底进行的市场调查结果显示，多数受访者没有短期置业计划，计划在三个月内完成置业的客户比例约有两至三成，说明目前客户的观望情绪仍较浓。临近春节，人口加速流出，深圳置业热情转淡，预计1月里二手市场的成交量将继续下跌，价格跌幅或略有扩大。开发商的推盘速度也在放缓，预计新房网签量或将回落，但仍能维持在较高位，二手备案量继续小幅下行。 

• 开发商年底加快套现，12月深圳市新房成交3375套，环比暴涨70%图为深圳一楼盘 大公报 记者 李昌鸿 摄