【大公报讯】启德商用地虽遇冷锋，但住宅用地仍受发展商欢迎，政府会在下周五再推启德4B区住宅地招标，三月二十二日截标，市场估计约值90亿元。

　　政府计劃本季推售四幅住宅地，继大屿山长沙地正招标中，下月二十二日截标外，地政总署昨又公布，将於下周五正式招标出售启德4B区1号地盘及元朗大旗岭小型住宅地，前者会在三月二十二日截标，后者则在三月八日截标。

　　政府在去年十一至十二月间，已先后售出启德旧跑道4B区三幅住宅地，地价最高是由高银集团投得的4号地盘，每呎楼面地价约1.55万元，最低是中海外（00688）於去年十二月底投得的2号地盘，每呎楼面地价约1.35多万元。而即将招标出售的1号地盘，与2号地盘相邻，相信发展商会参考2号地盘的成交价以及近期市况变化，如新地（00016）以每呎楼面地价逾1.73万元投得启德前临维港的4C区住宅地，但同区商用地却惊现流标等，来釐定入标价。

　　业内人士指，之前已售的4B区三幅地皮，地价已有下滑趋势，2号地盘的第二标价，较中海外的中标价，已低约10%。1号地盘位置稍逊於2号地盘，因此，估计1号地盘的地价会略低过2号地盘，参考2号地的首次标价，估计1号地约值88至98亿元，即每呎楼面地价约1.22万至1.35万元。

　　1号地盘佔地约10.31万方呎，指定作私人住宅用途。最少及最多可建楼面各约43.32万方呎及72.21万方呎。

　　至於元朗大旗岭地皮，在二手屋苑蝶翠峰及尚悦之间，地盘面积约1.2万方呎，最少及最多可建楼面各约2.53万方呎及4.21万方呎，市场预计其地价约1.7至2.1亿元。

　　活化工厦新措施开始执行

　　此外，政府昨日开始，正式执行新的活化工厦措施，在昨日起至2024年1月31日共五年期间，凡工厦所在位置，其规劃意向属经常准许用途，则毋须申请短期豁免书，和缴付豁免费及行政费用。