㓥房盘已步入强弩之末，号称“楼神”的长实（01113）执行董事赵国雄去年也连环明批不足200方呎的纳米盘不是人住，必跌价两成之际，市区再诞细绝的纳米盘。专起㓥房楼的卢华家族旗下AVA系列，长沙湾AVA 228突击上楼书，最细仅129方呎，比屯门“龙床盘”菁隽仅大1方呎，为新例后市区最纳米单位，堪称市区“龙床盘”。项目最快下周开价及开放示範单位，预料有机会成猪年头炮，预料入场有机低於300万元。/大公报记者 梁颖贤

　　㓥房盘专家卢华家族，过去多年建立AVA系列品牌，旗下五个AVA项目最细单位均不足200方呎，最新一个㓥房盘长沙湾AVA 228，同样主打300方呎以下单位，主打开放式及1房户，预计关键日期为2021年12月31日，属远期楼花。

　　全盘实用面积细於300呎

　　项目昨日突击上载楼书，提供160伙，单位面积最细129方呎，是同系五个AVA中最细，比细绝全港的屯门“龙床盘”菁隽最细128平方呎仅大1方呎，成为新例后市区最细单位。AVA 228项目以单幢式设计，一层八伙，比起早前试过一层㓥30多伙可谓小巫见大巫；全盘实用面积一律细於300方呎，标準户实用面积151至249方呎；另16伙特色户由129至249方呎不等，当中两个129方呎的纳米单位，位於2楼D及E室，连接一个26方呎平台。单位呈长形设计，主要分客饭厅、开放式厨房、浴室及平台四部分，基本上活动空间不足90方呎，大细“媲美”赤柱单人囚室约80方呎面积，情况等同屯门“龙床盘”般“豆腐膶咁大”，至於间隔基本是“一眼望晒”，堪称市区版龙床盘！

　　上述市区版龙床盘比规劃署的标準，私家车及的士泊车位的长度及阔度标準为5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，连一个标準车位也不如，港人悲歌！市场人士估计，参考同区新盘呎价约两万元，项目最细单位入场费估计300万元有找，势成猪年头炮。

　　项目独家代理美联物业（01200），其住宅部行政总裁布少明称，有机会周内开价及开放示範单位，最快可望下周发售。

　　美联料本周开价

　　纳米单位过去数年供应量排山倒海，呎价更越推越高，去年第四季市场似有“食滞”迹象，多个纳米盘滞销，似为纳米盘敲响丧鐘。“楼神”赵国雄去年对纳米盘把脉，不只一次公开明批不足200方呎的纳米盘不适合居住。

　　他坦言，假如月租高达万余元，租客会选择改租面积大些旧楼物业，“咁先住得人”。当时又谓，纳米楼供应量逐步减少，反映行家对这类市场前景转趋审慎，纳米楼市场已响警号。