图：左起：九龙仓置业副主席李玉芳、主席兼常务董事吴天海、投资关係经理吴庭欣\大公报记者赵建强摄

　　一个海港！只有一个的海港城继续带领九龙仓置业（01997）业绩上升（见附表），去年海港城全年营业额高达373亿元，按年飙升23.6%并再创新高，平均每日生意额超过一亿元。而海港城收入按年升14%至75.29亿元，单单一个商场已经贡献集团收入的63%、营业盈利72%及基础淨盈利72%，全港市场份额则高达7.7%。\大公报记者 赵建强

　　九仓置业公布截至去年12月底止全年业绩，营业额164.81亿元，按年跌21.2%。纯利180.27亿元，按年升5%；每股盈利5.94元。派第二次中期息每股1.05元。期内基础淨盈利增加6%至100.53亿元，相当於每股3.31元。

　　大行唱淡 业绩欠惊喜

　　不过九仓置业公布业绩后股价下挫，全日收跌1.534%至54.55元。美银美林分析指出，公司去年核心利润高於预期，但由於展望零售表现於2019年上半年增速缓慢，因此给予九仓置业中性评级，目标价58元。摩根大通则认为公司业绩无惊喜，且估值不便宜，亦给予中性评级，目标价52.6元。花旗更加认为九仓淨负债在期内负债比率改善，重申买入评级，目标价56.5元。

　　九仓置业主席兼常务董事吴天海表示，虽然今年一月海港城销售表现继续按年有所增长，且优於大市，而海港城过去十年录得複合增长达13.3%，表现稳定，但今年全年大围因素多隐忧，担忧经济增长放缓为零售市道带来负面影响，而且中美贸易战仍不明朗，币值变化亦会带来影响，因此全年市况难料，全年预算会较为保守。

　　港威豪庭一座改建商厦

　　至於今年海港城的一月销售，副主席李玉芳称以运动用品增幅最快，不过主要消费仍是以高消费品带动。投资关係经理吴庭欣则表示，公司每日都有穿梭巴士往来高铁站接载遊客到海港城，估计数目约数百人，但目前没有明确数字人流受惠港珠澳大桥。

　　九仓置业将港威豪庭其中一座服务式住宅听涛阁改建为写字楼，物业楼高15层，总楼面约36万方呎，预计今年7月可以完成改建，李玉芳透露目前已有7层洽租“接近埋尾，租金唔错”。不过她强调由於物业新入伙有装修免租期，相信明年才能为集团租金收入带来实际增长。

　　其他物业方面，时代广场租金成本改善至20.2%，吴天海称反映租客有能力支付更多租金，相信未来该商场租金可以继续提升。

　　而目前公司旗下商场租金分成比例约为零售收入的12%，较去年有所上升，李玉芳期望在公司推动下，今年租金、销售分成都可以继续攀升。

　　广东道三酒店入住率93%

　　酒店方面，吴天海表示集团旗下广东道三间酒店入住率去年达93%，高於2014年，虽然平均租金低於2014年，但整体收入仍可“重上2014年高峰”，总收入按年增12.1%至12.92亿元。他称今年首两个月酒店入住率不俗，希望今年可再创高峰。至於去年开业的美利酒店，去年第四季入住率71%，吴天海指一般新酒店都需要三至四年才能稳定，希望今年入住率高於去年。

　　九仓置业去年度股息总额为63.76亿元，佔投资物业及香港酒店已变现基础淨盈利的65%，吴天海称未来会维持此一比率，相信可逐步降低负债比率，但由於集团负债已甚低，因此不会刻意“干预”。