图：黄埔花园成交量按月急升六倍

　　楼市小阳春威力强劲，十大屋苑首15日全线价量齐升，交投量升幅最劲为红磡黄埔花园，按月爆升6倍；楼价以沙田第一城升幅冠绝十大，平均实呎1.88万元，按月升逾16%，天水围嘉湖山莊以6.9%升幅紧随其后，反映上车客积极抢夺可承造高成数按揭的细价楼，不惜追价入市。/大公报记者 林惠芳

　　综合市场资讯，本月截至15日，十大屋苑本月暂录153宗买卖，按月急增约1.2倍，各屋苑无论交投或呎价均全线上升（见附表），以新界两大上车屋苑的楼价升势最突出。

　　业主反价封盘助燃楼价

　　其中，沙田第一城本月成交量按月倍升至14宗，平均实呎更按月急升逾16%，录18816元水平，已经升穿了去年八月全月的18800元高位，若升势持续，不排除全月“埋单计”会成功破顶。

　　美联物业首席联席区域经理黄锦瀚表示，沙田第一城上半月录得的14宗买卖，两房佔10宗，比例超过七成；反观二月同期的七宗成交，两房只有两宗，比例不足三成，这或拖低了上月平均呎价，令本月升幅更明显。不过，目前沙田第一城已出现缺盘情况，两房入场费重上“五球”水平，不少业主反价或封盘，预料屋苑均价将节节上升。

　　新界西上车大热天水围嘉湖山莊，上半月成交量暂16宗，虽然较上月同期只微升一宗，但最新平均实呎却按月急升近7%至1.08万元，重返去年九月水平，较去年七月历史高位只低8%。

　　中原地产副区域营业经理马斯力表示，嘉湖山莊的细三房及两房户型，目前楼价仍然不足600万元，符合高成数按揭选择，吸引用家入市，个别更不惜追价或零议价买入心头好，本月屋苑买卖中，两房及细三房各佔七宗，三房套户型只佔两宗。

　　综观十大屋苑交投走势，以黄埔花园升幅最明显，成交量按月飙升六倍，短短半月已录21宗买卖，平均实用呎价则按月上升3.1%，最新录17368元。

　　迎富地产董事王志林透露，农曆新年过后，市场观望气氛渐散，用家开始出动物色笋盘，令大批减价盘於二月下旬被消化，不少买家忧迟买更贵，本月积极入市，甚至不惜追价购入头好，促使黄埔花园本月价量齐升，部分成交价钱已经超越去年高峰。他举例指，黄埔花园五期9座中层B室，实用面积680方呎，採三房间隔，本月以1250万元易手，实用呎价18382元，创同类型三房单位楼价新高。

　　太古城半月20宗逾两年最旺

　　至於有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，上半月暂录20宗买卖，按月增加82%，平均实呎报19662元，按月升近1.9%。美联物业高级分区营业经理吴肇基表示，太古城对上一次半月录约廿宗成交，要追溯至2016年10月，今次小阳春威力强劲，在盘源短缺下，买家转购连租约单位，例如耀星阁中层D室，实用面积503方呎，连租约（月租2.1万元），以978万元易手，实用呎价19443元。