【大公报讯】记者林志光报道：楼市气氛转好，发展商投地态度转趋进取，政府安排於下周五招标的启德4C区2号住宅地，因享维港景，又将成百亿地王，市场估计其价值约110至115亿元。

　　政府於本季尚有启德住宅及商业地各一幅待安排招标事宜，其中启德4C区2号地盘住宅用地，地政总署昨日公布，会於下周五正式招标，五月三日截标。该地的地盘面积约105110方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最少要建的楼面面积约为38.47万方呎，最多则可建楼面约达64.12万方呎。

　　该2号地盘，毗邻便是新地（00016）於今年一月斥112.6亿元摘下的4C区3号地皮，其每呎楼面地价高达17360元。业内人士表示，由於两地同样前临维港，加上近期气氛较一月份时好，楼价也见反弹，相信发展商会积极出价争夺此地。参考3号地盘首三标的标价，新地的中标价，较第二标约109.02亿及第三标约108.97亿元，仅高约3.3%，反映不少发展商极看重维港地皮，估计此幅2号地盘的每呎楼面地价约1.7万至1.8万元，即价值约110亿至115亿元。至於余下的启德4C区4号地盘商业／酒店地，应会在本月底招标，五月中截标。

　　4B区1号地下周五截标

　　此外，另一幅启德住宅地於下周五截标，此地为4B区1号地，因非望维港海景，且4B区之前售出的三幅地皮，成交价较为反覆，由中海外（00688）去年底投得的毗邻2号地，每呎楼面地价只约13523元。天俊测量师行执行董事张楚然表示，由於4B区景观远逊於较4C区用地，旁边又设有行车天桥，虽相信同样可吸引大发展商竞争，然而标价应该会稍逊，估计价值92.80亿元，即每呎楼面地价约12852元。

　　此外，青建国际（01240）去年底收购的深水埗医局街163至169号旧楼，日前已迅速向土地审裁处申请强拍令，并对该旧楼的估值约1.55亿元。

　　青建国际及有关人士约於去年9月大举收购医局街163至169号旧楼，斥资约1.5亿元购入逾八成业权。因该批旧楼楼龄已超过60年，加上所持业权份数已逾八成，达强拍申请门槛，遂向土审处申请强拍令，或可逼使余下小业主更快接受其所提议的收购价。上述旧楼估值只约1.55亿元。该批旧楼的地盘面积约4330方呎，可重建商住楼面约3.9万方呎。