图：郁亮表示，万科将战略定位为“城乡建设与生活服务商”，服务延伸到客户生活需求方面

　　万科（02202）去年股东淨利润录337.7亿元（人民币，下同），同比增长20.4%，派股息每股1.07元。万科董事会主席郁亮於业绩报告中表示，面对今年高度的不确定性，“万科应该摒弃一切投机、侥幸心理”，称会以现金流为基础“奋鬥”，以“稳住基本盘”。\大公报记者 赵建强

　　郁亮称，2018年中国房地产仍处余“白银时代”，但快速上升时代已经结束，“少子化”、“老龄化”将衝击未来房地产的新增需求。

　　将服务延伸到客户生活需求

　　展望未来，他认为房地产行业竞争越来越激烈，因此集团於去年起将公司战略定位为“城乡建设与生活服务商”，从配套服务商到生活服务商，将服务延伸到客户生活需求的更多方面。

　　万科今年目标销售金额同比增长14.5%，按集团2018年销售6069.5亿元计算，即今年销售目标约7000亿元。去年万科房地产业务结算收入录2840.2亿元，而截至去年底，已售未入帐金额则约5307亿元，按年增28.1%。集团去年新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，竣工面积约2756.3万平方米，同比增长19.8%。

　　去年万科获取新项目227个，总规劃建筑面积4681.4万平方米，权益规劃建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位於一二线城市。

　　手持现金近千九亿 淨负债30.9％

　　截至2018年底，万科管理商业项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米，而旗下物流仓储项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。万科已在超过20个城市开展标準办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米，与合作方组成的联合体中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。

　　2018年，万科实现经营性现金淨流入336.2亿元，截至2018年底，持有现金1884.2亿元，远高於短期借款和一年内到期长期负债的总和931.8亿元，淨负债率则为30.9%。