楼价急速反弹，买家追赶入市，推动十大屋苑本月买卖逼300宗，按月增长60%，创逾一年新高。换楼客成为升市动力，蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨，今年首季买卖齐扑100宗，带挈十大屋苑首季成交量突破700宗大关，按季飙升1.4倍。

　　楼市博弈/大公报记者 林惠芳

　　综合代理数字，十大屋苑本月交投量全线爆升（见附表），截至昨日暂录296宗买卖，比二月全月185宗急升60%，创2018年一月录317宗后的按月新高。受到交投急增刺激，今年首季十大屋苑暂录720宗成交，比去年第四季仅296宗，按季爆升逾1.4倍，直逼去年首季的783宗水平。

　　太古城呎价升9% 海怡跌1.6%

　　楼价方面，用家积极追价，本月楼价录升幅的屋苑佔七个，升幅由0.2%至9%不等，只有两个屋苑楼价回软，其中鲗鱼涌太古城呎价二月急升9%后，本月微跌0.1%，鸭脷洲海怡半岛则按月下跌1.6%。

　　美联物业高级分区营业经理吴肇基表示，购买力爆发，太古城成交量连升六个月，本月暂录43宗，按月增加59%，为2014年12月录49宗以来、即逾四年最旺。同区康怡花园同时造好，有代理指本月暂录20宗，创近一年新高，平均实呎则按月升逾1%，逼近1.8万元水平。

　　鸭脷洲海怡半岛买卖创逾三年新高，中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本月暂录33宗成交，平均实用呎价17038元，优质单位续获承接，如23A座中层B室，实用面积581方呎，两房套及多用途房间隔，望园、池及海景，以1000万元易手，呎价17212元。

　　换楼客加快入市步伐，逾千万元交投急增。中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示，美孚新邨本月暂录42宗成交，当中15宗属千万元或以上，比例达36%，平均实呎13992元，按月升2.7%，其中七期万事达广场17号中层A室，实用936方呎，以1290万元成交，实呎13782元。

　　备受换楼客追捧的红磡黄埔花园，本月暂录32宗，按月升逾倍。中原地产分行经理袁显岸表示，本月黄埔花园平均呎价17483元，按月升9%，逼去年八月每呎1.84万元高峰，主要是受到数宗高价成交拉动，例如二期18座高层H室，实用466方呎，以900万元易手，呎价达19313元。另代理指，观塘丽港城本月暂录21宗买卖，为去年四月后最旺，平均实呎13800元，与二月持平。

　　嘉湖三房不足600万换楼客抢

　　天水围嘉湖山莊三房单位入场费不足600万元，吸引换楼客抢货，中原地产副区域营业经理马斯力透露，嘉湖山莊本月暂录36宗买卖，佔70%为三房户成交，平均实呎10900元，虽按月升5%，但较去年七月高峰仍低水7.4%，故仍然吸引用家入市，屋苑有两房户刚录高价成交，为美湖居1座高层E室，实用441方呎，以550万元易手，预料创去年第四季跌市后同类单位造价新高。而楼价相对低水的东涌映湾园，本月交投量倍升至22宗，佔约六成为大单位，平均实呎11228元，按月升5.7%。

　　指标屋苑价格上扬，部分换楼客转投二线老牌屋苑，中原地产高级区域营业董事余俊文表示，荃湾丽城花园本月暂录20宗买卖，属近一年半以来最旺，买卖几乎全属三房单位，两房成交仅佔一宗。